Kopers van nieuwbouw in Cabo Roig betreden een hoek van de Costa Blanca waar veritySpain één project heeft beoordeeld en een score van 8,2 op 10 heeft toegekend, met een vraagprijs van €399.000. Het aankoopproces volgt het Spaanse burgerlijk recht en geldt gelijkelijk voor inwoners en niet-inwoners. Het is niet ingewikkeld. Wat telt, is het begrijpen van de volgorde, de kosten en de juridische controlepunten voordat u kapitaal verbindt aan de kustlijn van zuidelijk Alicante.

Een woning reserveren en het contrato privado tekenen

De meeste ontwikkelaars vragen een reserveringsvergoeding, doorgaans tussen €3.000 en €10.000, die de eenheid van de markt haalt terwijl het due-diligenceonderzoek loopt. Dit bedrag wordt verrekend met de definitieve koopprijs. Binnen vier tot acht weken tekenen koper en ontwikkelaar het contrato de compraventa privado, een onderhandse koopovereenkomst, waarin de volledige prijs, het betalingsschema, de opleverdatum en boeteclausules bij terugtrekking van een van beide partijen worden vastgelegd. Op dit moment betaalt de koper doorgaans een verdere termijn, vaak 10 procent van de overeengekomen prijs. Kopers dienen erop aan te dringen dat de ontwikkelaar een bankgarantie (aval bancario) verstrekt, die op grond van de Spaanse wet verplicht is voor stortingen op off-plan woningen, zodat de middelen worden teruggestort als het project niet wordt opgeleverd. Registradores de España houdt openbare registers bij van het eigendom en eventuele lasten, die een Spaanse notaris of een gekwalificeerde advocaat op dit moment controleert.

Een NIE-nummer aanvragen en een Spaanse bankrekening openen

Buitenlandse kopers hebben een Número de Identificación de Extranjero (NIE) nodig voordat een eigendomstransactie kan worden afgerond. Aanvragen worden ingediend bij een Spaans consulaat in het thuisland van de koper of bij een Comisaría de Policía in Spanje; de verwerkingstijden variëren. Open tegelijkertijd een Spaanse bankrekening: ontwikkelaars en notarissen eisen dat betalingen via een Spaanse rekening lopen, wat ook het doorlopend betalen van de VvE-bijdragen en nutsrekeningen na de overdracht vereenvoudigt. De NIE-aanvraag zelf is een eenvoudige administratieve procedure. Schakel in dit stadium een lokale vastgoedadvocaat (abogado) in en niet op het laatste moment; deze zal de bouwvergunning van de ontwikkelaar beoordelen, controleren of er openstaande schulden op het perceel rusten en de bouwvergunningen verifiëren bij het Ayuntamiento de Orihuela, de gemeente waartoe Cabo Roig behoort.

Belastingen en aankoopkosten bij nieuwbouw

Op nieuwbouwwoningen in Spanje is btw (IVA) van toepassing tegen 10 procent, in tegenstelling tot ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), dat geldt bij bestaande woningen. Bovenop de IVA betalen kopers Actos Jurídicos Documentados (AJD), het equivalent van overdrachtsbelasting, tegen tarieven vastgesteld door de regio Valencia, momenteel 1,5 procent van de aangegeven waarde. Notariskosten, inschrijvingskosten bij het kadaster en advocaatkosten brengen aanvullende uitgaven met zich mee; kopers moeten rekening houden met 12 tot 14 procent bovenop de koopprijs om alle transactiekosten te dekken. Banco de España publiceert algemene richtlijnen over hypotheekvoorwaarden voor niet-inwoners, die doorgaans tot 70 procent van de getaxeerde waarde kunnen lenen bij Spaanse kredietverstrekkers. Valutarisico is een reëel aandachtspunt voor kopers die in een andere valuta dan euro betalen.

Overdracht bij de notaris en stappen na de aankoop

De overdracht vindt plaats ten overstaan van een Spaanse notaris (notario), een openbaar ambtenaar die de identiteit van beide partijen verifieert, de escritura de compraventa hardop voorleest en toeziet op de overmaking van de gelden. Betaling bij de overdracht geschiedt doorgaans per gecertificeerde bankcheque (cheque bancario). De notaris laat de akte binnen enkele dagen inschrijven bij het Kadaster. Nutscontracten voor water, elektriciteit en gas moeten op naam van de koper worden gezet; de vastgoedadvocaat kan dit regelen. VvE-bijdragen (gastos de comunidad) gaan onmiddellijk in. Voor kopers van buiten de EU is een afzonderlijke vergunning (autorización de inversión extranjera) voor residentiële aankopen niet langer vereist, hoewel bepaalde financiële overboekingen boven bepaalde drempelwaarden moeten worden gemeld aan de Banco de España.

Kernpunten

• Het ene beoordeelde project van veritySpain in Cabo Roig heeft een score van 8,2/10 bij een vraagprijs van €399.000.
• Zorg voor een bankgarantie van de ontwikkelaar voordat u een off-plan termijnbetaling verricht op grond van het contrato privado.
• Reken op 12-14 procent bovenop de koopprijs voor IVA, AJD, notaris-, kadaster- en advocaatkosten.
• Vraag vroegtijdig een NIE aan en open een Spaanse bankrekening; beide zijn verplicht voordat de overdracht kan plaatsvinden.
• Een gekwalificeerde Spaanse vastgoedadvocaat die vergunningen en kadastergegevens controleert vóór ondertekening, biedt bescherming tegen eigendoms- en planningsrisico's.