Nieuwbouw in Las Casicas begint momenteel vanaf €360.000, en het ene project dat veritySpain bijhoudt scoort 7,0 op 10. Die score weerspiegelt solide bouwkwaliteit en een ligging in de Costa Cálida-corridor van Murcia, waar de aankoopprocedure voor niet-ingezetenen dezelfde wettelijke volgorde volgt als elders in Spanje. Transactievolumes in Murcia zijn de afgelopen jaren stabiel gebleven, blijkt uit cijfers van INE, maar Las Casicas is een kleine, opkomende markt met beperkte vergelijkbare verkopen. Kopers doen er goed aan het proces realistisch te benaderen en vanaf het begin onafhankelijk juridisch advies in te schakelen.
Voor de handtekening: het NIE en het reserveringscontract
Elke buitenlandse koper moet een Número de Identificación de Extranjero (NIE) hebben voordat enig contract kan worden gesloten. Het NIE is uw Spaanse belastingidentificatienummer en staat op elk transactiedocument, van reservering tot eigendomsakte. Aanvragen bij het Spaanse consulaat in uw thuisland, vóór vertrek, scheelt weken ter plaatse. Een reserveringscontract vereist doorgaans een aanbetaling van €3.000 tot €6.000, rechtstreeks aan de ontwikkelaar; dit bedrag wordt normaliter afgetrokken van de uiteindelijke koopsom. Lees de reserveringsvoorwaarden aandachtig. Sommige ontwikkelaars nemen een vervalbeding op als de koper zich na een bepaalde datum terugtrekt, ook als de reden financieringsmislukking is.
Het koopcontract en termijnbetalingen
Het koopcontract (contrato privado de compraventa) is de bindende overeenkomst die prijs, specificaties en opleverdatum vastlegt. Bij nog te bouwen nieuwbouw is in deze fase doorgaans een aanvullende betaling van 10 tot 30 procent van de koopsom vereist, afhankelijk van het schema van de ontwikkelaar. Termijnbetalingen worden gedaan zodra bouwmijlpalen worden bereikt. De Spaanse consumentenwetgeving (Wet 57/1968 en opvolgers) verplicht ontwikkelaars alle termijnbetalingen op een afgescheiden derdenrekening te houden en een bankgarantie of verzekering te verstrekken die de gestorte bedragen dekt. Verifieer het bestaan van die garantie voordat u geld overmaakt buiten de reserveringsaanbetaling. Uw advocaat vraagt het garantiedocument rechtstreeks op bij de bank van de ontwikkelaar.
Kosten, belastingen en overdracht
Bij overdracht is over een nieuwbouwtransactie in Spanje IVA (btw) van tien procent verschuldigd, plus Actos Jurídicos Documentados (zegelrecht) tegen een tarief dat de regionale overheid van Murcia vaststelt. Bovenop de belasting moet u rekenen op notariskosten, kosten van het kadaster en juridische kosten, die samen doorgaans nog eens twee tot drie procent van de koopsom bedragen. De leveringsakte (escritura pública) wordt getekend ten overstaan van een Spaanse notaris, die de identiteiten van de partijen en de rechtmatigheid van de transactie verifieert. Inschrijving van de akte in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) maakt de eigendomsoverdracht definitief. Registradores de España publiceert richtlijnen voor inschrijvingstermijnen, die normaal twee tot acht weken bedragen afhankelijk van de werkdruk bij het register.
Hypotheken en financiering voor niet-ingezetenen
Niet-ingezetenen kunnen een Spaanse hypotheek afsluiten, maar op andere voorwaarden dan ingezetenen. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een lening van maximaal 60 tot 70 procent van de koopsom of de bancaire taxatiewaarde, afhankelijk van welke lager is. Wie koopt bij de instapprijs van €360.000, moet rekenen op minimaal €144.000 aan liquide middelen voor de aanbetaling, nog vóór kosten en belastingen. Loan-to-valuepercentages en rentetarieven verschillen per geldverstrekker. Een hypotheekadviseur met toegang tot meerdere Spaanse banken is de vergoeding waard voor kopers die de lokale markt niet kennen. Dien hypotheekaanvragen vroeg in het proces in; een principe-akkoord biedt onderhandelingszekerheid en helpt bij het vaststellen van een realistisch overdrachtstijdplan.
Samenvatting
- Vraag uw NIE aan voordat u enig contract tekent; dit is een wettelijke vereiste voor elke buitenlandse koper in Spanje.
- Termijnbetalingen aan de ontwikkelaar moeten onder de Spaanse consumentenwetgeving gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering.
- Nieuwbouw is belast met IVA van tien procent plus zegelrecht en juridische kosten van ruwweg twee tot drie procent.
- Hypotheken voor niet-ingezetenen zijn beschikbaar, maar doorgaans gemaximeerd op 60 tot 70 procent van de woningwaarde.
- Las Casicas is een opkomende markt met beperkte vergelijkbare gegevens; onafhankelijk juridisch advies is vanaf dag een onmisbaar.
The market in numbers
New-build projects in Las Casicas
View allFrequently asked questions
Welke belastingen betaal ik bij de aankoop van nieuwbouw in Las Casicas?
↓
Bij nieuwbouw in Spanje geldt IVA van tien procent over de koopsom, plus Actos Jurídicos Documentados (zegelrecht) tegen een tarief dat de regionale overheid van Murcia bepaalt. Tel hier notaris-, register- en juridische kosten bij op van circa twee tot drie procent, en een koper moet rekenen op zo'n 12 tot 13 procent bovenop de koopsom voor alle aankoopkosten.
Heb ik een NIE nodig om onroerend goed te kopen in Las Casicas?
↓
Ja, elke buitenlandse koper heeft een Número de Identificación de Extranjero (NIE) nodig voordat een contract kan worden gesloten. Het NIE is het Spaanse belastingidentificatienummer voor niet-ingezetenen en staat op elk transactiedocument, van het reserveringscontract tot de eigendomsakte. Vraag het aan bij het Spaanse consulaat in uw thuisland voor vertrek om tijd te besparen.
Zijn termijnbetalingen beschermd bij het kopen van nieuwbouw op plan in Spanje?
↓
De Spaanse consumentenwetgeving verplicht ontwikkelaars alle termijnbetalingen op een afgescheiden derdenrekening te houden en een bankgarantie of verzekering te verstrekken die die bedragen dekt. Vraag uw advocaat het garantiedocument van de ontwikkelaar te controleren voordat u een betaling doet buiten de reserveringsaanbetaling. Kan de ontwikkelaar dat niet overleggen, ga dan niet verder.
Hoeveel eigen inbreng heeft een niet-ingezetene nodig voor een Spaanse hypotheek?
↓
Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans maximaal 60 tot 70 procent van de koopsom of de bancaire taxatiewaarde. Wie koopt bij de prijs van €360.000, moet rekenen op minimaal circa €144.000 aan liquide middelen, nog vóór belastingen en juridische kosten. Vraag vroeg in het proces een principe-akkoord aan om vertraging bij de contractfase te voorkomen.
Hoe lang duurt het aankoopproces in Spanje?
↓
Van reservering tot notariele overdracht duurt het proces bij een gereedgekomen nieuwbouwwoning doorgaans twee tot zes maanden, afhankelijk van financiering en due-diligencetijdlijnen. Aankopen op plan duren langer en zijn gebonden aan het bouwschema. Inschrijving in het eigendomsregister volgt na overdracht en duurt normaal nog twee tot acht weken voordat de koper zijn ingeschreven akte ontvangt.
Wat is de rol van de Spaanse notaris bij een vastgoedaankoop?
↓
De notaris is een door de staat benoemde openbare ambtenaar die de ondertekening van de escritura pública bijwoont, de identiteiten van beide partijen verifieert, controleert of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan en de verschuldigde belastingen int namens de belastingdienst. De notaris treedt niet op als advocaat voor een van de partijen, dus het inschakelen van uw eigen onafhankelijke advocaat blijft noodzakelijk.
Is Las Casicas een goede locatie om nieuwbouw te kopen?
↓
Het ene nieuwbouwproject dat veritySpain in Las Casicas bijhoudt, scoort 7,0 op 10 en weerspiegelt solide fundamenten in een kleine, opkomende markt. Beperkte vergelijkbare verkoopgegevens betekenen dat kopers niet kunnen steunen op brede marktbenchmarks. Onafhankelijk juridisch advies, een grondig onderzoek naar de staat van dienst van de ontwikkelaar en realistische verwachtingen over liquiditeit zijn de juiste uitgangspunten.