Huren of kopen in Spanje: waar elk van beide u toe verplicht

De meeste kopers die aankomen aan de Costa Blanca of de Costa Cálida vatten de vraag op als rekenwerk: is de maandelijkse huur hoger of lager dan de maandelijkse kosten van eigendom. Dat is de minst nuttige manier om ernaar te kijken. Huren en eigendom in Spanje leiden tot een andere juridische positie, een andere belastingplicht en heel andere uitstapkosten, en die verschillen blijven bestaan, ongeacht de hoogte van de plaatselijke huur.

Waar een huurcontract u toe verplicht

Een woninghuurcontract in Spanje weegt door in het voordeel van de huurder. Eenmaal getekend, kan de huurder het contract jaar na jaar verlengen tot een wettelijk minimum van vijf jaar, of zeven jaar wanneer de verhuurder een bedrijf is, en de verhuurder kan dit niet zomaar weigeren.Ley de Arrendamientos Urbanos De huurder mag eerder vertrekken, met inachtneming van een opzegtermijn en een eventueel overeengekomen boete. Voor een koper die nog niet heeft besloten waar hij of zij zich vestigt, is die asymmetrie het punt: u hebt een optie die de verhuurder niet heeft.

Voor woninghuur is wettelijk een waarborgsom van één maand huur verplicht, die apart wordt gehouden van een eventuele extra garantie die de verhuurder vraagt.Ley de Arrendamientos Urbanos Afgezien van huur en nutsvoorzieningen draagt een huurder geen van de hieronder beschreven eigendomskosten.

Waar eigendom u toe verplicht

De aankoopkosten in Spanje zijn aanzienlijk, worden eenmalig betaald en zijn niet terug te vorderen bij verkoop. Bij een nieuwbouwaankoop komen btw en zegelrecht bij; bij een bestaande woning geldt in plaats daarvan overdrachtsbelasting, tegen tarieven die per autonome regio verschillen.Agencia Tributaria Notaris-, kadaster- en advocaatkosten komen daar nog bovenop. Dit is de reden waarom een korte bezitsperiode zelden uitpakt: deze kosten moeten eerst worden terugverdiend voordat eigendom quitte speelt tegenover huren, wat er ook met de prijzen gebeurt.

Doorlopend betaalt een eigenaar gemeentelijke onroerendezaakbelasting, gemeenschapskosten wanneer de woning in een complex ligt, verzekering en onderhoud. Een huurder betaalt niets hiervan rechtstreeks.

De belastingpositie die niet-ingezetenen verrast

Een niet-ingezetene die Spaans vastgoed bezit, is er inkomstenbelasting over verschuldigd, zelfs als de woning nooit wordt verhuurd en het grootste deel van het jaar leeg staat. Een percentage van de kadastrale waarde wordt beschouwd als toegerekend inkomen en jaarlijks belast, waarbij het tarief afhangt van of u ingezetene bent van de EU of de EER.Agencia Tributaria Deze verplichting bestaat puur omdat u eigenaar bent; het huren van dezelfde woning schept geen vergelijkbare verplichting.

Als de woning wordt verhuurd, is het huurinkomen belastbaar in Spanje, en de aftrekposten die voor u gelden hangen opnieuw af van waar u fiscaal ingezetene bent.Agencia Tributaria

Bij vertrek slaan de kosten toe

Verkopen als niet-ingezetene betekent dat de koper een percentage van de prijs inhoudt en dit rechtstreeks aan de belastingdienst afdraagt, als voorschot op uw belasting over de meerwaarde; u vordert het verschil terug als er te veel is ingehouden.Agencia Tributaria Ook is er een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond verschuldigd, en de makelaarscourtage gaat af van de opbrengst. Het beëindigen van een huurcontract kost een opzegtermijn en, hoogstens, een overeengekomen boete.

Wat deze gids u niet vertelt

Deze gids geeft u geen break-evenpunt, en geen vergelijking van een maandelijkse hypotheeklast tegenover een maandelijkse huur voor een bepaalde plaats. Wij publiceren die cijfers niet omdat wij geen huurreeks hebben waar wij achter kunnen staan: de nationale huurindex is een index op een basisjaar, geen prijs, en een rendement dat daaruit wordt afgeleid zou eruitzien als een feit zonder dat te zijn. Zodra wij over een verifieerbare bron voor plaatselijke huurniveaus beschikken, verschijnt die vergelijking hier, met de bron erbij.

Wat past bij welke koper

Eerst huren past bij kopers die nog geen plaats hebben gekozen, die een locatie over meer dan één seizoen willen uitproberen, of van wie de plannen binnen enkele jaren kunnen veranderen. Kopen past bij wie een lange horizon heeft, een vaste locatie en de middelen om de eenmalige kosten te dragen zonder dat een vroege verkoop nodig is om quitte te spelen. De twee zijn geen concurrerende antwoorden op één vraag. Voor de meeste internationale kopers is huren de verstandige manier om aan te komen, en kopen is de beslissing die daarop volgt.

Deze gids beschrijft hoe de twee posities van elkaar verschillen. Dit is geen juridisch of fiscaal advies, en tarieven en regionale regels veranderen: schakel een onafhankelijke advocaat en een Spaanse belastingadviseur in voordat u zich in een van beide richtingen vastlegt.