Kosten koper in Spanje: belastingen en bijkomende kosten bij nieuwbouw
Kosten koper Spanje: 10% IVA plus AJD bij nieuwbouw, ITP bij bestaande bouw, plus notaris, Kadaster en abogado. Reken op 13 tot 15 procent boven de prijs.
Wat kosten koper in Spanje inhoudt
Bovenop de vraagprijs van een Spaanse woning betaalt u een pakket aan belastingen en kosten dat per situatie verschilt. Het bepalende onderscheid loopt tussen nieuwbouw en bestaande bouw, omdat beide onder een ander belastingregime vallen. Voor nieuwbouw op de Costa Blanca en Costa Cálida houdt u ruwweg 13 tot 15 procent bovenop de koopprijs aan. Agencia Tributaria Dat percentage bestaat uit verschillende posten die u het beste afzonderlijk begroot, zodat u vooraf weet welk bedrag naast de prijs op tafel moet komen. AJD en ITP worden regionaal vastgesteld; de percentages in deze gids gelden voor de Valenciana, de regio waar de Costa Blanca onder valt.
Nieuwbouw: IVA en AJD
Voor nieuwbouw geldt 10 procent IVA, de Spaanse btw, berekend over de koopprijs. Daarnaast betaalt u AJD, het zegelrecht, dat regionaal wordt vastgesteld en in de Valenciana rond 1,5 procent ligt. Agencia Tributaria Beide heffingen horen bij een woning die voor het eerst wordt overgedragen, dus bij een aankoop rechtstreeks van de ontwikkelaar. Samen vormen IVA en AJD het grootste deel van de belasting die u bij een nieuwbouwwoning verschuldigd bent.
Bestaande bouw: ITP in plaats van IVA
Bij bestaande bouw betaalt u geen IVA en geen AJD, maar ITP, de overdrachtsbelasting. De ITP wordt regionaal vastgesteld en ligt in de Valenciana rond 10 procent van de koopprijs. Agencia Tributaria Dit is het scherpste verschil met nieuwbouw: waar een nieuwbouwkoper IVA en zegelrecht afdraagt, betaalt de koper van een eerder bewoonde woning één overdrachtsbelasting. Welk regime van toepassing is, hangt volledig af van de vraag of de woning nieuw is of al bewoond is geweest.
Notaris, Kadaster en uw eigen abogado
Naast de belasting betaalt u bij elke aankoop de notaris en de inschrijving in het Kadaster, het Registro de la Propiedad. De notaris bekrachtigt de koopakte en het Kadaster registreert u als de nieuwe eigenaar. Daarnaast schakelt u een eigen abogado in, die de juridische controle uitvoert los van verkoper en makelaar. Deze drie posten gelden zowel voor nieuwbouw als voor bestaande bouw en zitten binnen de bandbreedte van 13 tot 15 procent die u voor nieuwbouw aanhoudt.
Nieuwbouw versus bestaande bouw op een rij
Nieuwbouw draagt 10 procent IVA plus ongeveer 1,5 procent AJD, terwijl bestaande bouw rond 10 procent ITP draagt. Agencia Tributaria In beide gevallen komen de notaris, het Kadaster en de abogado erbij. Het praktische gevolg is dat de totale belastingdruk dicht bij elkaar kan liggen, terwijl de samenstelling verschilt. Voor uw begroting telt daarom niet alleen het totaal, maar ook welke heffing u precies verschuldigd bent en op welk moment die betaald moet worden.
Bij een nieuwbouwwoning bestaat de belasting dus uit twee heffingen, IVA en AJD, terwijl bij een bestaande woning alleen de ITP geldt. Voor de kosten van notaris, Kadaster en abogado maakt de categorie van de woning geen verschil. Vraag daarom altijd expliciet na of een woning fiscaal als nieuwbouw of als bestaande bouw geldt, want dat bepaalt welke belasting u betaalt.
Jaarlijkse kosten na de aankoop
Na de overdracht betaalt u elk jaar IBI, de onroerendezaakbelasting die de gemeente oplegt. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan betaalt u bovendien niet-resident inkomstenbelasting. Voor inwoners van de Europese Unie geldt daarvoor 19 procent, voor niet-EU-inwoners 24 procent. Agencia Tributaria Deze verplichtingen lopen door zolang u eigenaar bent en staan los van de eenmalige kosten koper die u bij de aankoop voldoet.
Uw kosten koper begroten
Voor een nieuwbouwwoning op de Costa Blanca of Costa Cálida rekent u ruwweg 13 tot 15 procent bovenop de koopprijs. Dat bedrag omvat de 10 procent IVA, de AJD van ongeveer 1,5 procent en de kosten voor notaris, Kadaster en abogado. Bij bestaande bouw vervangt de ITP van rond 10 procent de combinatie van IVA en AJD, waarna dezelfde drie kostenposten volgen. Wie vooraf met al deze posten rekent, voorkomt dat de bijkomende kosten het budget onder druk zetten wanneer de akte bij de notaris passeert.
Wilt u weten hoe deze kosten passen in het volledige aankoopproces van Spaanse nieuwbouw, lees dan onze algemene koopgids voor nieuwbouw in Spanje.
Veelgestelde Vragen
Wat zijn de kosten koper voor nieuwbouw in Spanje?
↓
Reken op ruwweg 13 tot 15 procent bovenop de koopprijs. Dat bestaat uit 10 procent IVA, ongeveer 1,5 procent AJD in de Valenciana, plus de kosten voor notaris, Kadaster en een eigen abogado. Bron: Agencia Tributaria.
Wat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw?
↓
Bij nieuwbouw betaalt u 10 procent IVA plus AJD, het zegelrecht; bij bestaande bouw betaalt u geen IVA maar ITP, de overdrachtsbelasting, die in de Valenciana rond 10 procent van de koopprijs ligt. In beide gevallen komen notaris, Kadaster en abogado erbij.
Wat is AJD?
↓
AJD is het zegelrecht dat u bij nieuwbouw bovenop de 10 procent IVA betaalt. Het wordt regionaal vastgesteld en ligt in de Valenciana en op de Costa Blanca rond 1,5 procent. Bron: Agencia Tributaria.
Betaal ik IVA bij een bestaande woning?
↓
Nee. Bij bestaande bouw betaalt u geen IVA en geen AJD, maar ITP, de overdrachtsbelasting. Die wordt regionaal bepaald en ligt in de Valenciana rond 10 procent van de koopprijs.
Welke kosten betaal ik jaarlijks na de aankoop?
↓
Jaarlijks betaalt u IBI, de onroerendezaakbelasting van de gemeente. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan betaalt u ook niet-resident inkomstenbelasting: 19 procent voor EU-inwoners en 24 procent voor niet-EU-inwoners. Bron: Agencia Tributaria.
Heb ik een eigen abogado nodig bij de aankoop?
↓
Ja, een eigen abogado hoort bij de standaard kostenposten, naast de notaris en het Kadaster (Registro de la Propiedad). Deze drie posten gelden zowel voor nieuwbouw als voor bestaande bouw en vallen binnen de 13 tot 15 procent die u voor nieuwbouw aanhoudt.