Las propiedades de obra nueva en Daya Nueva se sitúan actualmente entre €317.000 y €400.000, según los tres proyectos analizados por veritySpain, que puntúa el pipeline de desarrollo activo con un 6,9 sobre 10. Esa combinación de precio y referencia de calidad proporciona a los compradores internacionales una base sólida antes de comprometerse con una adquisición. El proceso de compra en España sigue una secuencia jurídica establecida, y entender cada fase protege su señal y mantiene los plazos bajo control. Los costes adicionales al precio de compra son reales y están regulados: calcular aproximadamente un 13 por ciento sobre el precio anunciado es una cifra de trabajo fiable para operaciones de obra nueva en la Comunitat Valenciana.

Reserva y NIE: los dos primeros pasos

Antes de firmar cualquier contrato, necesita un número de identificación fiscal español (NIE). El NIE lo expide un consulado español en su país de origen o una comisaría de la Policía Nacional en España. La tramitación puede tardar de dos a cuatro semanas, por lo que solicitarlo con antelación evita retrasos en la fase contractual. El contrato de reserva es, por lo general, el primer documento que firma con el promotor. Este contrato fija la vivienda al precio acordado y la retira del mercado durante un período definido, habitualmente 30 días. Los honorarios de reserva varían según el promotor, pero en propiedades de este rango de precios suelen estar entre €3.000 y €6.000. El importe se descuenta del precio de compra final, pero normalmente no se devuelve si usted desiste sin causa legal justificada.

Contrato de compraventa y pagos escalonados

El 10 por ciento del precio de compra es la señal estándar que se abona al firmar el contrato privado de compraventa. La legislación española obliga a los promotores a garantizar esta señal mediante aval bancario o póliza de seguro; solicítelo por escrito antes de realizar ninguna transferencia. En viviendas sobre plano pueden aplicarse pagos escalonados, en los que el promotor factura una nueva cuantía cuando la obra alcanza un hito definido. Cada pago escalonado debe estar cubierto por la garantía. La escritura pública se firma a la entrega ante un notario público y transmite la titularidad legal. El notario verifica que la propiedad está libre de cargas y que el promotor dispone de la licencia de primera ocupación.

Impuestos y gastos de compra en la Comunitat Valenciana

Las viviendas de obra nueva están sujetas al IVA al tipo del 10 por ciento sobre el precio de compra. Es el impuesto principal en las operaciones de obra nueva en toda España. Además del IVA, se aplica el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD); en la Comunitat Valenciana está fijado actualmente en el 1,5 por ciento del valor declarado. Los honorarios notariales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad suman conjuntamente entre el 0,5 y el 1 por ciento. Un abogado español especializado en propiedad inmobiliaria cobra honorarios, normalmente en torno al 1 por ciento, y la representación jurídica independiente es muy recomendable para compradores no residentes. Agencia Tributaria publica los tipos vigentes del IVA y el AJD; como pueden variar con los presupuestos regionales, verificarlos en el momento de la compra es práctica habitual.

Financiación hipotecaria para no residentes

Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, aunque los ratios estándar de préstamo sobre valor son inferiores a los aplicados a residentes. El 70 por ciento del valor tasado es el techo habitual para hipotecas sobre obra nueva a no residentes; algunas entidades limitan al 60 por ciento. Una solicitud de hipoteca requiere justificante de ingresos, declaraciones de la renta de su país de residencia e historial crediticio. El banco encarga una tasación independiente a una empresa de valoración homologada; el valor de tasación, y no el precio de venta acordado, determina el importe del préstamo. Banco de España mantiene un registro público de prestamistas hipotecarios autorizados, que es un punto de partida práctico para comparar productos sin depender de las recomendaciones del promotor. Obtener una hipoteca en principio antes de firmar el contrato privado es aconsejable, ya que aclara su límite de financiación antes de que la señal esté en riesgo.

Puntos clave

• Calcule aproximadamente un 13 por ciento sobre el precio de compra para IVA, AJD, notaría, registro y honorarios legales en una obra nueva de la Comunitat Valenciana.
• Obtenga su NIE antes de buscar propiedades; los retrasos en la tramitación del NIE son la causa más frecuente de ventanas de reserva perdidas.
• Cada señal o pago escalonado debe estar cubierto por aval bancario o póliza de seguro del promotor según la legislación española.
• Los compradores no residentes acceden generalmente a hipotecas de hasta el 70 por ciento del valor de tasación; gestionar una preaprobación antes de firmar el contrato privado protege su señal.
• Los tres proyectos de obra nueva en Daya Nueva analizados por veritySpain obtienen una media de 6,9/10 y tienen precios de entre €317.000 y €400.000.