El mercado de obra nueva en Finestrat se resume en una frase: un mercado de viviendas unifamiliares con un amplio rango de precios. De los 32 proyectos de obra nueva que veritySpain sigue en este municipio de la Costa Blanca, en la provincia de Alicante, 25 son villas. El resto se divide en 4 áticos, 2 adosados y un único apartamento. Los precios oscilan entre 299.900 euros y 3.950.000 euros, las superficies entre 73 y 998 metros cuadrados, y el número de dormitorios entre 2 y 8. Quien compra aquí entra, ante todo, en un segmento de villas independientes y apenas en un segmento de apartamentos.

Lo que dicen los números sobre comprar en Finestrat

Una composición de 25 villas sobre 32 proyectos, aproximadamente cuatro de cada cinco, dice más que cualquier folleto. No es una franja costera de torres con pisos compactos de dos habitaciones. Es un mercado construido en torno a parcelas privadas, edificación exenta y los plazos de construcción más largos que ello conlleva. El rango de dormitorios de 2 a 8 y el de superficies de 73 a 998 metros cuadrados lo confirman: el mismo municipio atiende tanto al comprador que busca una primera vivienda modesta de 73 metros cuadrados como al que encarga una residencia familiar de casi 1.000 metros cuadrados.

La horquilla de precios dice lo mismo. De 299.900 euros en la entrada hasta 3.950.000 euros en la cima, Finestrat cubre más de trece veces la diferencia dentro de un único municipio. En la práctica, eso significa dos compras completamente distintas bajo un mismo nombre de lugar. La banda inferior se comporta como una compra de obra nueva estándar en la Costa Blanca. La banda superior se comporta como un encargo a medida, con el cuidado jurídico y financiero que exige un contrato de varios millones de euros.

La puntuación editorial media de veritySpain para los proyectos de Finestrat es 7,2, frente a una media de la Costa Blanca de 7,4. Esa diferencia de 0,2 puntos es pequeña, y la reportamos sin redondearla. Señala un mercado sólido, ligeramente por debajo de la media costera en nuestra puntuación, sin destacar especialmente pero sin ser un punto débil. Léalo como un motivo para comparar cada proyecto por sus propios méritos, en lugar de asumir un nivel de calidad uniforme en los 32.

Obra nueva vs. segunda mano: la fiscalidad

La principal diferencia financiera entre comprar obra nueva y comprar segunda mano en la Comunitat Valenciana, que incluye Alicante y por tanto Finestrat, radica en cómo se tributa la compra.

• Obra nueva (sobre plano o llave en mano): se paga el 10% de IVA sobre el precio, más el 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre la escritura. En total, un 11,5% en impuestos de compra, antes de gastos de notaría, registro y asesoría jurídica.
• Segunda mano: se paga en su lugar el 10% de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), sin IVA ni AJD en la compra.

Para un mercado dominado por villas como Finestrat, donde gran parte del stock es obra nueva, el 11,5% es el dato con el que presupuestar. En una villa de entrada a 299.900 euros, eso supone aproximadamente 34.500 euros solo en impuestos. En una residencia de 3.950.000 euros, unos 454.000 euros. Los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de abogado independiente se suman en ambos casos.

Sobre plano o llave en mano

Las fechas de entrega registradas en Finestrat abarcan de 2023 a 2027. Esa ventana de cuatro años es la señal más clara de que tanto stock terminado como sin terminar están en el mercado al mismo tiempo, y la elección entre ambos cambia cómo se paga y qué protecciones existen.

Llave en mano

Una villa terminada con fecha de entrega ya pasada, por ejemplo una finalización en 2023 o 2024, se compra de forma muy parecida a una segunda mano en cuanto a mecánica: se inspecciona el edificio real, se acuerda un precio y se firma ante notario con una entrega prácticamente inmediata. El régimen fiscal de obra nueva, es decir, 10% de IVA más 1,5% de AJD, sigue aplicándose en la primera transmisión del promotor.

Sobre plano

Una villa con entrega en 2026 o 2027 se compra antes o durante la construcción, con pagos escalonados ligados a hitos de obra. Aquí es donde la protección al comprador en España resulta más relevante:

• Aval bancario o seguro: según la Ley 20/2015, cada cantidad que se pague a un promotor antes de la entrega debe estar garantizada mediante aval bancario o póliza de seguro. Si el proyecto no se entrega, esos pagos escalonados son recuperables. Confirme que esto está en vigor antes de realizar cualquier transferencia.
• Calendario de pagos: habitualmente una señal de reserva, un depósito al firmar el contrato, cuotas durante la obra y el saldo ante notario en la entrega. Lea el calendario en relación con el cronograma de construcción.
• Memoria de calidades y entrega: al no haber una unidad terminada que inspeccionar, la especificación técnica del contrato (memoria de calidades) es su punto de referencia. Reserve tiempo para el repaso de la entrega.

El proceso de compra, por orden

La mecánica es la misma en toda la Comunitat Valenciana y se aplica a cada proyecto de Finestrat independientemente del rango de precios.

• NIE: obtenga su Número de Identificación de Extranjero. Ninguna compra, hipoteca ni contrato de suministro se cierra sin él.
• Asesoramiento jurídico independiente: contrate a un abogado que trabaje para usted, no para el promotor. En un mercado con contratos de hasta 3.950.000 euros, esto no es opcional.
• Reserva y contrato: la reserva retira el inmueble de la venta; el contrato privado de compraventa fija el precio, el calendario de pagos y las condiciones de entrega.
• Notaría y Registro de la Propiedad: la escritura pública se firma ante notario, se liquidan los impuestos y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad para asegurar el título legal.

Para quién es Finestrat

Con los datos en conjunto, el perfil del comprador es claro. Con 25 de los 32 proyectos siendo villas, solo un apartamento en la oferta y configuraciones de hasta 8 dormitorios, se trata de un municipio para compradores que buscan espacio en vivienda exenta, ya sea como residencia principal, segunda residencia familiar o una vivienda de mayor envergadura en la cima de la horquilla de los 3.950.000 euros. Los compradores que buscan un apartamento costero compacto y sin complicaciones encontrarán escasa oferta de obra nueva en Finestrat y deberían considerar mercados vecinos de la Costa Blanca. Una media de 7,2 frente al dato costero de 7,4 es el contexto honesto: un mercado creíble que recompensa a quien compara los proyectos uno a uno.