Los proyectos de obra nueva en Hondón de las Nieves oscilan actualmente entre €175.000 y €357.000; veritySpain ha analizado cinco promociones activas en el municipio y les otorga una puntuación media de 7,2 sobre 10. Esa combinación de nivel de precios y puntuación analítica hace que valga la pena entender el proceso de compra con precisión. Los compradores internacionales se enfrentan en España a un marco legal estructurado. Saber exactamente qué ocurre entre la reserva y la entrega de llaves ahorra tiempo y dinero. Esta guía recorre cada fase en orden, con los costes y plazos propios de la provincia de Alicante.

Reserva y NIE: los dos primeros pasos

Un contrato de reserva exige habitualmente una señal de entre €3.000 y €6.000, aunque el importe exacto lo fija el promotor. Ese pago reserva la vivienda durante un plazo determinado, normalmente entre 14 y 30 días. Antes de firmar nada con validez legal en España, es imprescindible disponer de un Número de Identificación de Extranjero, o NIE. Sin él, no se puede abrir una cuenta bancaria española, pagar impuestos ni inscribir una propiedad. La solicitud del NIE puede presentarse en un consulado español en el país de origen o en la Oficina de Extranjería de Alicante. Cuente con un plazo de tramitación de dos a cuatro semanas si lo solicita desde el extranjero. Inicie los trámites del NIE en cuanto decida seguir adelante.

El contrato privado y el depósito en garantía

Una vez finalizado el periodo de reserva, compradores y promotor suscriben un contrato de arras o un contrato privado de compraventa. Este documento fija el precio acordado, el calendario de pagos y la fecha prevista de entrega. En este momento se abona una segunda parte del precio, con frecuencia entre el 10 y el 20 por ciento del total, que queda depositada en una cuenta de garantía. Spanish law (Ley 57/1968 and its successor, Ley 20/2015) obliga a los promotores que venden viviendas sobre plano a garantizar todos los pagos aplazados mediante aval bancario o póliza de seguro. Solicite el justificante documental de ese aval antes de transferir cualquier importe superior a la señal de reserva. Si el promotor incumple, el aval cubre la totalidad de sus pagos aplazados. Conserve copias de cada comprobante de transferencia.

Impuestos y gastos de notaría

Las compras de obra nueva en España están sujetas al IVA al tipo del 10 por ciento sobre el precio de venta, más los Actos Jurídicos Documentados (AJD), el impuesto de timbre sobre los documentos legales, que en la Comunitat Valenciana se sitúa actualmente en el 1,5 por ciento. En conjunto, los compradores deben prever alrededor del 11,5 por ciento del precio de compra solo en impuestos. Consell de la Generalitat Valenciana publica los tipos vigentes del AJD en su portal tributario oficial. Los honorarios del notario se rigen por un arancel nacional y son generalmente modestos en relación con el precio de compra, entre €600 y €1.200 habitualmente para una transacción en esta franja de precios. Los honorarios de un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario suelen rondar el uno por ciento del precio de compra. Contemple estas tres partidas de gasto antes de calcular la capacidad de compra.

Escrituración, registro y suministros

La escrituración tiene lugar ante notario, quien lee la escritura de compraventa en voz alta, confirma la identidad de todas las partes y sus números de NIE, y da fe del pago definitivo. El comprador recibe la escritura pública el mismo día. La escritura debe presentarse a continuación en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Colegio de Registradores de España mantiene un registro público donde la titularidad puede verificarse antes y después de la firma. La inscripción suele tardar entre dos y ocho semanas. Mientras tanto, los contratos de agua, electricidad y gas deben traspasarse al nombre del nuevo propietario. En las viviendas de obra nueva, el promotor gestiona habitualmente las primeras licencias de conexión (cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación), pero el comprador debe confirmarlo contractualmente antes de firmar.

Conclusiones clave

• veritySpain puntúa cinco promociones en Hondón de las Nieves con una media de 7,2/10, con precios de €175.000 a €357.000.
• Obtenga el NIE antes de suscribir cualquier contrato vinculante; la tramitación desde el extranjero puede tardar entre dos y cuatro semanas.
• Los pagos aplazados en viviendas sobre plano deben estar cubiertos por un aval bancario según la ley española; exija siempre justificante.
• Los compradores de obra nueva en la Comunitat Valenciana abonan el 10% de IVA más el 1,5% de AJD; presupueste al menos el 11,5% sobre el precio de venta.
• La escritura se firma ante notario el día de la entrega; inscríbala de inmediato en el Registro de la Propiedad para proteger la titularidad.