La obra nueva en La Canalosa es un segmento pequeño pero en expansión del mercado interior de la Costa Blanca: los proyectos seguidos por veritySpain abarcan de €215.000 a €410.000, con una puntuación editorial media de 7,2 sobre 10. La Canalosa se ubica en el municipio de Hondón de las Nieves, en la comarca del Vinalopó Medio, a unos 40 kilómetros al interior desde Alicante. Los compradores de esta zona buscan, por lo general, una alternativa más tranquila a las saturadas franjas costeras. Esta guía acompaña a los compradores internacionales a través de cada etapa formal, desde la firma del contrato de reserva hasta la recogida de llaves, y detalla las capas de costes que determinan el desembolso total en esta provincia.

Reserva y contratos preliminares

Un contrato de reserva fija el solar o la unidad elegidos y exige habitualmente una señal de entre €3.000 y €6.000, pagadera el día de la firma. Esa cantidad la retiene el promotor y se descuenta del precio final de compra. La rapidez importa: en un mercado de oferta limitada como La Canalosa, las unidades en este rango de precio pueden venderse con rapidez. Tras la reserva, el siguiente paso formal es el contrato de arras o contrato privado de compraventa. En esta fase los compradores se comprometen habitualmente con el 10 por ciento del precio acordado. Si el comprador se retira, pierde las arras; si se retira el promotor, está obligado a devolver el doble. Designe un abogado independiente con cualificación española antes de firmar nada. Este realizará la diligencia debida sobre la licencia de obras del promotor, la nota simple del Registro de la Propiedad y los estatutos de la comunidad de propietarios.

NIE, hipoteca y cuenta bancaria

Los compradores extranjeros necesitan un Número de Identificación de Extranjero (NIE) antes de que pueda otorgarse cualquier escritura notarial. El NIE es un número de identificación fiscal expedido por la Policía Nacional española. Las solicitudes pueden presentarse en un consulado en el país de origen o en una oficina de la Policía Nacional en la provincia de Alicante. Cuente con dos a cuatro semanas. Una cuenta bancaria española también es imprescindible: las cuotas hipotecarias, los gastos de comunidad y las domiciliaciones de suministros requieren un IBAN español. Los no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria española, aunque las entidades suelen limitar el ratio préstamo/valor al 60-70 por ciento del valor tasado, frente a límites más altos para residentes. Los datos de supervisión del Banco de España indican que la nueva producción hipotecaria en la Comunitat Valenciana se ha mantenido activa en el segmento de precio medio, si bien los plazos y los diferenciales a tipo fijo varían entre entidades y conviene compararlos en al menos tres instituciones.

Impuestos y costes de adquisición

Las compras de obra nueva en España están sujetas al IVA al 10 por ciento del precio de compra, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el equivalente al impuesto de timbre, que en la Comunitat Valenciana asciende al 1,5 por ciento del valor declarado. Sumando los honorarios de notaría, los aranceles del Registro de la Propiedad y los honorarios del abogado, los costes totales de adquisición de obra nueva en la provincia de Alicante rondan habitualmente el 13-15 por ciento por encima del precio pactado. Para una propiedad en la franja baja del rango de La Canalosa, eso supone una cantidad adicional significativa sobre el precio de venta. Las propiedades de segunda mano tributan por un impuesto distinto, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), fijado actualmente en el 10 por ciento en la Comunitat Valenciana para la mayoría de las operaciones. Registradores de España publica datos anuales sobre inscripciones de propiedades por provincia, lo que ofrece contexto sobre los volúmenes globales de transacciones en el mercado alicantino sin que los compradores dependan de las cifras facilitadas por los promotores.

Escritura y entrega de llaves

La firma se produce ante notario, quien lee en voz alta la escritura pública de compraventa antes de que todas las partes firmen. Lleve su NIE, pasaporte, justificante de fondos u oferta hipotecaria y el contrato privado firmado. Los honorarios notariales están regulados por un arancel nacional y no son individualmente negociables. Tras la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad; este proceso tarda habitualmente de dos a ocho semanas. Durante ese período usted ya dispone de las llaves y es el propietario legal, pero la propiedad no aparece a su nombre en el registro público hasta que se completa la inscripción. Las entregas de obra nueva incluyen una inspección de defectos (listado de defectos) que los compradores tienen derecho a realizar antes de firmar. Documente por escrito cada defecto y asegúrese de que el promotor firme la lista. Los defectos estructurales están cubiertos por una garantía decenal conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación española.

Puntos clave

• Las obras nuevas en La Canalosa seguidas por veritySpain oscilan entre €215.000 y €410.000, con una puntuación media de 7,2/10.
• Designe un abogado español independiente antes de firmar un contrato de reserva o un contrato privado de compraventa.
• Obtenga su NIE y abra una cuenta bancaria española antes de la fecha de escritura.
• Presupueste un 13-15 por ciento por encima del precio de venta para cubrir IVA, AJD, notaría, registro y honorarios legales.
• Ejerza su derecho a una inspección de defectos por escrito en la entrega; los defectos estructurales están amparados por una garantía legal de diez años.