Las viviendas de obra nueva en La Herrada se sitúan actualmente entre €369.000 y €445.000, según los dos proyectos analizados por veritySpain, que otorgó al mercado una puntuación media de 7,0 sobre 10. La Herrada es un pequeño sector residencial dentro del municipio de Los Montesinos, en el sur de la provincia de Alicante, en la Costa Blanca Sur. Atrae a compradores que no pueden acceder a localidades costeras consolidadas como Torrevieja o Guardamar del Segura, pero que aún desean proximidad al mar, al corredor de la N-332 y al aeropuerto de Alicante-Elche. El proceso de compra para adquirentes internacionales sigue el procedimiento jurídico español estándar, con una serie de pasos prácticos que premian la preparación.

Gestiones jurídicas previas a cualquier firma

El NIE español (Número de Identificación de Extranjero) es el primer requisito. Sin él, ningún contrato puede formalizarse ni ningún impuesto puede abonarse. Las solicitudes se tramitan en los consulados españoles en el extranjero o en las comisarías de la Policía Nacional en España; los tiempos de espera varían según la temporada, por lo que conviene solicitarlo con antelación. Una cuenta bancaria española es igualmente imprescindible: las entidades hipotecarias, los notarios y las administraciones tributarias exigen que los pagos se realicen desde una cuenta domiciliada en España. Registradores de España publica un informe anual sobre la actividad compradora extranjera en las provincias costeras; Alicante figura sistemáticamente entre los mercados con mayor volumen de transacciones internacionales del país. Contrate a un abogado bilingüe, independiente del promotor, antes de comprometer ningún fondo. Sus honorarios, habitualmente un porcentaje del precio de compra, son menores comparados con el coste de revisar un contrato deficiente.

De la reserva al contrato privado de compraventa

Entre €3.000 y €10.000 es la reserva habitual para una obra nueva en esta zona, aunque el importe lo fija el promotor. Esta suma bloquea la unidad concreta y la retira del mercado. En las semanas siguientes se firma el contrato de arras o el contrato privado de compraventa (CPC), momento en el que se abona una nueva fracción del precio pactado. Los pagos escalonados son la norma en las ventas sobre plano en España: cuotas adicionales coinciden con hitos constructivos como la finalización de la cimentación o el cierre de cubierta. Cada pago debe proceder de una cuenta avalada por entidad bancaria (aval bancario) mantenida por el promotor al amparo de la Ley 57/1968, actualizada por la Ley de Ordenación de la Edificación. Las reservas cortas sin garantías deben levantar señales de alarma inmediatas. Verificar el aval antes de realizar cualquier transferencia.

Impuestos y costes de adquisición

El 10% de IVA se aplica a todos los inmuebles residenciales nuevos en España, sobre el precio de compra acordado. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) se suma a lo anterior y varía según la comunidad autónoma; la Comunitat Valenciana, que gestiona esta parte de la provincia de Alicante, fija el tipo en el 1,5% del valor declarado. Los honorarios notariales, los aranceles del Registro de la Propiedad y los honorarios del abogado añaden conjuntamente entre uno y dos puntos porcentuales adicionales. Los compradores deben presupuestar un total del 12% al 14% sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición. Banco de España ofrece orientación sobre las condiciones del crédito hipotecario y los costes asociados a la constitución de una nueva hipoteca en España, incluidos los gastos de tasación que las entidades exigen antes de aprobar la financiación.

De la escritura a las llaves

La escritura pública de compraventa se firma ante notario, con la presencia del comprador y del vendedor o sus representantes legales. Ese día se abona el saldo restante, habitualmente mediante cheque bancario. El notario inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad en cuestión de días; hasta que se confirme la inscripción, el comprador dispone de una nota simple como justificante de la titularidad. Las acometidas de suministros (agua, electricidad y, donde esté disponible, gas) se gestionan directamente con las compañías, lo que exige la licencia de primera ocupación del inmueble terminado. En un mercado pequeño y emergente como La Herrada, los plazos desde la reserva hasta la entrega de llaves en obra nueva oscilan habitualmente entre 18 y 30 meses, en función del estado de la construcción en el momento de la reserva.

Conclusiones clave

• Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria española antes de firmar cualquier documento o entregar señales.
• veritySpain puntúa los proyectos de La Herrada con una media de 7,0/10; los precios van de €369.000 a €445.000.
• Las garantías bancarias que protegen los pagos escalonados son legalmente obligatorias; verificar el aval antes de cada transferencia.
• Presupuestar un 12%–14% sobre el precio de compra para cubrir IVA, AJD, honorarios notariales y legales.
• Los plazos de entrega de 18 a 30 meses son habituales para proyectos de obra nueva sobre plano en esta zona.