La obra nueva en Redován cuenta con un único proyecto activo, con precio de €190.000 y puntuación de 7,4/10 según el equipo editorial de veritySpain, lo que convierte este mercado en uno de los más reducidos del interior de la Costa Blanca. Para el comprador internacional, la escasa oferta tiene una ventaja práctica: el proceso de compra sigue el mismo marco jurídico que en cualquier otro punto de la provincia de Alicante, por lo que los pasos están bien documentados aunque el volumen de transacciones local sea modesto. El plazo de compra en España oscila entre tres y seis meses desde la reserva hasta la escritura. Los gastos adicionales sobre el precio anunciado suelen representar entre el 10 y el 13 %, según se trate de obra nueva (sujeta a IVA más actos jurídicos documentados) o de segunda mano (sujeta a ITP). Determinar en qué categoría encaja su compra es el primer punto de decisión.

La reserva y la fase del NIE

€500 a €5.000 es el rango habitual de la señal de reserva para obra nueva en la región de Alicante, descontada del precio de compra acordado. Antes de firmar nada, necesita un Número de Identificación de Extranjero (NIE), el número de identificación fiscal español para no residentes. La solicitud del NIE se tramita en un consulado español en el extranjero o en una Comisaría de la Policía Nacional en España; la resolución puede tardar entre dos y cuatro semanas en épocas de mayor afluencia. Abra una cuenta bancaria española en paralelo. Los mandatos de domiciliación para las cuotas de comunidad y los suministros exigen una cuenta domiciliada en España, y las entidades que financian compras inmobiliarias en España lo exigen igualmente. El NIE y la cuenta bancaria no son pasos opcionales. Resuélvalos antes de abonar cualquier cantidad.

Contrato privado y pagos escalonados

El 10 % del precio de compra es la señal estándar que exige un contrato de arras penitenciales en el momento en que ambas partes acuerdan seguir adelante. Los registros de Registradores de España muestran que este contrato privado es la base de la mayoría de las transacciones residenciales: el comprador pierde las arras si desiste; el vendedor paga el doble si es él quien se echa atrás. En las compras sobre plano, el promotor ofrece en su lugar un contrato de compraventa con un calendario de pagos escalonados vinculado a los hitos de construcción. La ley española (Ley 57/1968 y su normativa sucesora) obliga a los promotores a garantizar los pagos a cuenta mediante un aval bancario o una póliza de seguro. Compruebe siempre el aval antes de transferir ningún importe parcial. Su abogado español debe revisar las licencias del promotor, el permiso de obras (licencia de obras) y la nota simple del Registro de la Propiedad antes de comprometer fondos más allá de la reserva inicial.

Hipotecas y financiación

El 70 % de loan-to-value es el límite habitual para compradores no residentes en entidades españolas, frente al 80 % disponible para residentes, como convención de mercado recogida en las orientaciones de la Banco de España sobre regulación hipotecaria. Eso significa que un comprador que apunte al inmueble de €190.000 analizado por veritySpain necesitará al menos €57.000 en fondos propios líquidos más los gastos de compraventa. Las hipotecas a tipo fijo se han convertido en el producto dominante en España desde la volatilidad del Euríbor de 2022 a 2023; los tipos variables ligados al Euríbor siguen disponibles, pero conllevan riesgo de revisión. Los bancos españoles exigen una tasación completa realizada por una empresa homologada por el Banco de España antes de emitir una oferta hipotecaria. El notario debe expedir además una Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y respetar un plazo de reflexión de diez días antes de la firma. Dicho plazo es obligatorio conforme a la ley hipotecaria de 2019 y no puede renunciarse a él.

Escritura, impuestos e inscripción

En el día de la firma, comprador y vendedor suscriben la escritura pública ante notario español. Las compras de obra nueva están sujetas al IVA del 10 % (para uso residencial) más los Actos Jurídicos Documentados (AJD), el impuesto de actos jurídicos documentados que recauda la Comunitat Valenciana; los tipos vigentes del AJD para la vivienda nueva en la Comunitat Valenciana los publica el gobierno autonómico y deben confirmarse con su asesor fiscal en el momento de la compra, ya que pueden modificarse. Sumando honorarios notariales, aranceles registrales y los honorarios de su abogado, el coste total de adquisición por encima del precio de compra se sitúa habitualmente entre el 11 y el 13 % para obra nueva. Tras la firma, su abogado inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad, lo que acredita legalmente su titularidad. La inscripción tarda entre dos y ocho semanas en condiciones normales. La ubicación de Redován en la comarca de la Vega Baja del Segura implica que el registro de la propiedad competente se encuentra en Orihuela.

Claves del proceso

• Obtenga el NIE y abra una cuenta bancaria española antes de firmar cualquier contrato de reserva.
• El comprador de obra nueva paga IVA al 10 % más AJD, no el ITP aplicable a la segunda mano.
• Los pagos a cuenta en promociones sobre plano deben estar avalados por garantía bancaria conforme a la ley española.
• La financiación hipotecaria para no residentes está limitada habitualmente al 70 % de LTV por las entidades españolas.
• Presupueste entre el 11 y el 13 % sobre el precio de compra para impuestos, notaría y honorarios legales.