Informe de mercado de obra nueva

La Vila Joiosa

Una radiografía independiente y basada en datos del mercado de obra nueva en La Vila Joiosa (Costa Blanca). Basado en el análisis de veritySpain de 6 promociones analizadas. Sin folletos comerciales.

Promociones

€254,000

Desde

7.8/10

Puntuación media

€3973/m²

Precio por m²

En resumen

·La Vila Joiosa obtiene 7.8/10 de 6 promociones, €254,000 – €520,000.
·Segmento: Mid-market · 1× marina.
·Horas de sol/año: 3845 · Temperatura media 19,2°C.

Para quién encaja este mercado

La Vila Joiosa cuenta con 6 promociones analizadas desde €254,000; los precios están cerca de la media provincial. Los precios se mantienen estables desde 2005 y la población creció un 11% en diez años. Adecuado para el alquiler vacacional.

Perfil del mercado

Mid-marketmedido: 54/100

Derivado de los servicios del entorno — golf, puerto deportivo, restaurantes y cadenas de supermercados. No de los precios de la vivienda.

1Marina

6supermarket

Consum · Eurospar · Spar · Som de Mar · Mercadona

Precios por tipo de vivienda

Tipo	Promociones	Desde	Puntuación media
Pisos	3	€254,000	7.8
Áticos	3	€285,000	7.9

Desglose de precios: €254,000 · Media €382,708 · €520,000 · Dormitorios 1–3

Evolución de precios

Obra nueva €/m² · 2005–2023

€1888/m²+8% desde 2005

Obra nueva €/m²Todas las viviendas €/m²Media provincial

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transacciones por año

Ventas registradas — indicador de demanda

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Distribución de precios

6 promociones

Distribución de puntuaciones

Comparativa con la provincia

453 promociones

Precio por m²-2%

Este municipio

€3973

Media provincial

€4058

Precio de entrada mediano-9%

Este municipio

€430,000

Mediana provincial

€470,000

Puntuación media+7%

Este municipio

7.8

Media provincial

7.4

Desglose de la puntuación

Ubicación

9.6

Calidad constructiva

7.2

Inversión

6.8

Calidad de vida

7.7

Promociones mejor valoradas

Clima

Open-Meteo · 2020–2024

3845

Horas de sol/año

19,2°C

Temperatura media

371 mm

Precipitación/año

Temperatura durante el año

Mes	ene	feb	mar	abr	may	jun	jul	ago	sep	oct	nov	dic
Máx	16°	17°	18°	19°	23°	27°	30°	31°	27°	24°	20°	18°
Mín	9°	10°	12°	13°	16°	20°	24°	24°	21°	18°	14°	11°
Sol	262	258	285	317	385	398	424	384	326	300	255	252

Calidad de las playas

Percentil frente a los 448 municipios costeros españoles. Bandera Azul 40%, espacio por habitante 40%, servicios 20%.

5.5/10

Puntuación de playas — mejor que el 55% del litoral español

Playas

7,0 km

Longitud total

Banderas Azules

187,0 m

Playa por 1.000 habitantes

Banderas Azules (40%)

73%

Playa por 1.000 habitantes (40%)

47%

Con socorrista (20%)

35%

Fuente: MITECO — Guía de Playas

Índice de alquiler

Índice (base 100). Muestra la evolución del alquiler — no un nivel de alquiler, por lo que no se deriva rentabilidad.

Fuente: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Servicios cercanos

OpenStreetMap

3Playas

1Puertos deportivos

6Colegios

1Clínicas y médicos

1Hospitales

9Farmacias

6Supermercados

4Tiendas de alimentación

1Mercados

Población y residentes

INE · 2025

37.449

Habitantes

+10,5%

Crecimiento (10 años)

24,5%

Residentes extranjeros

19,4%

65 años o más

Población desde 2015

Residentes de

520Británicos122Alemanes270Neerlandeses

Qué significa para usted

Alquiler

·Segmento: Mid-market
·3× playas
·1× puertos deportivos
·3845 horas de sol/año
·Desde €254,000

Jubilación

·1× clínicas y médicos
·9× farmacias
·1× hospitales
·Temperatura media 19,2°C
·Mín 9°C

Familia / segunda residencia

·6× colegios
·6× supermercados
·Dormitorios 1–3

Lo que cuesta realmente comprar

Gastos de compra únicos orientativos además del precio, para obra nueva (primera transmisión).

Concepto	% del precio
IVA	10%
AJD	1,5%
Notaría	0.5–1%
Registro	0.4–0.6%
Gastos legales	~1%
Total, aproximado	13,4–14,1%

€254,000 → +€34,036 – €35,814

Quién construye aquí

QUADRATIA3 promociones
Costa Activa2 promociones
Oriolana Villas1 promociones

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Imágenes

a wooden walkway leading to a beach with a lighthouse in the background

An old yellow house with distressed vintage walls. Straight view of the old building.

A top view of the colorful houses in the Spanish village Villajoyosa. Beautiful white and blue building. Two pigeons sit

a city with trees and mountains in the background

Palm trees on a promenade next to the sea. Two people walking in the far. Calm and moody day in Spain.

Anastasiia Shyrokykh @anastasia_shyrokykh · Jelena Lapina @jelenalapina · Sergio García @sergio76garcia · Max F @canonano

Fuentes y método

Datos y Verity Scores: análisis editorial de veritySpain. Clima: Open-Meteo. Servicios: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash bajo sus respectivas licencias.

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