Informe de mercado de obra nueva

Mazarrón

Una radiografía independiente y basada en datos del mercado de obra nueva en Mazarrón (Costa Cálida). Basado en el análisis de veritySpain de 5 promociones analizadas. Sin folletos comerciales.

Promociones

€115,000

Desde

7.2/10

Puntuación media

€3048/m²

Precio por m²

En resumen

·Mazarrón obtiene 7.2/10 de 5 promociones, €115,000 – €315,000.
·Segmento: Gama media · 1× golf.
·Horas de sol/año: 3822 · Temperatura media 18,8°C.

Para quién encaja este mercado

Mazarrón cuenta con 5 promociones analizadas desde €115,000; la obra nueva está aquí un 17% por debajo de la media provincial. Los precios se mantienen estables desde 2005 y la población creció un 10% en diez años. Adecuado para aficionados al golf, compradores con presupuesto limitado y quienes buscan una comunidad internacional consolidada. Menos adecuado para quien necesite atención médica a poca distancia y familias con niños en edad escolar.

Perfil del mercado

Gama media

Derivado de los servicios del entorno — golf, puerto deportivo, restaurantes y cadenas de supermercados. No de los precios de la vivienda.

1Golf

Precios por tipo de vivienda

Tipo	Promociones	Desde	Puntuación media
Pisos	2	€221,000	7.5
Villas	2	€255,000	7.1
Áticos	1	€115,000	7.2

Desglose de precios: €115,000 · Media €239,000 · €315,000 · Dormitorios 2–4

Evolución de precios

Obra nueva €/m² · 2005–2013

€1535/m²-2% desde 2005

Obra nueva €/m²Todas las viviendas €/m²

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transacciones por año

Ventas registradas — indicador de demanda

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Distribución de precios

5 promociones

Distribución de puntuaciones

Comparativa con la provincia

172 promociones

Precio por m²-17%

Este municipio

€3048

Media provincial

€3665

Precio de entrada mediano-31%

Este municipio

€255,000

Mediana provincial

€369,000

Puntuación media-2%

Este municipio

7.2

Media provincial

7.4

Desglose de la puntuación

Ubicación

8.2

Calidad constructiva

6.5

Inversión

6.9

Calidad de vida

7.2

Promociones mejor valoradas

Clima

Open-Meteo · 2020–2024

3822

Horas de sol/año

18,8°C

Temperatura media

300 mm

Precipitación/año

Temperatura durante el año

Mes	ene	feb	mar	abr	may	jun	jul	ago	sep	oct	nov	dic
Máx	16°	18°	19°	21°	25°	29°	33°	33°	29°	25°	21°	18°
Mín	6°	8°	9°	11°	15°	19°	22°	22°	19°	15°	11°	7°
Sol	258	259	280	312	383	394	419	384	320	292	266	254

Calidad de las playas

Percentil frente a los 448 municipios costeros españoles. Bandera Azul 40%, espacio por habitante 40%, servicios 20%.

6.4/10

Puntuación de playas — mejor que el 64% del litoral español

Playas

14,3 km

Longitud total

Banderas Azules

403,0 m

Playa por 1.000 habitantes

Banderas Azules (40%)

67%

Playa por 1.000 habitantes (40%)

72%

Con socorrista (20%)

42%

Fuente: MITECO — Guía de Playas

Índice de alquiler

Índice (base 100). Muestra la evolución del alquiler — no un nivel de alquiler, por lo que no se deriva rentabilidad.

Fuente: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Servicios cercanos

OpenStreetMap

1Campos de golf

Población y residentes

INE · 2025

35.449

Habitantes

+10,3%

Crecimiento (10 años)

37,1%

Residentes extranjeros

21,3%

65 años o más

Población desde 2015

Residentes de

4347Británicos215Alemanes272Neerlandeses

Qué significa para usted

Alquiler

·Segmento: Gama media
·3822 horas de sol/año
·Desde €115,000

Jubilación

·Temperatura media 18,8°C
·Mín 6°C

Familia / segunda residencia

·2× villas
·Dormitorios 2–4

Lo que cuesta realmente comprar

Gastos de compra únicos orientativos además del precio, para obra nueva (primera transmisión).

Concepto	% del precio
IVA	10%
AJD	2,0%
Notaría	0.5–1%
Registro	0.4–0.6%
Gastos legales	~1%
Total, aproximado	13,9–14,6%

€115,000 → +€15,985 – €16,790

Quién construye aquí

BLUE MED INVEST3 promociones
Ikonia Homes1 promociones
KDP1 promociones

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Fuentes y método

Datos y Verity Scores: análisis editorial de veritySpain. Clima: Open-Meteo. Servicios: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash bajo sus respectivas licencias.

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