Informe de mercado de obra nueva

San Javier

Una radiografía independiente y basada en datos del mercado de obra nueva en San Javier (Costa Cálida). Basado en el análisis de veritySpain de 13 promociones analizadas. Sin folletos comerciales.

Promociones

€258,900

Desde

7.3/10

Puntuación media

€4263/m²

Precio por m²

En resumen

·San Javier obtiene 7.3/10 de 13 promociones, €258,900 – €1,390,000.
·Segmento: Mid-market.
·Horas de sol/año: 3844 · Temperatura media 19,4°C.

Para quién encaja este mercado

San Javier cuenta con 13 promociones analizadas desde €258,900; la obra nueva está aquí un 17% por encima de la media provincial. Los precios han subido un 11% desde 2005 y la población creció un 14% en diez años. Adecuado para las familias. Menos adecuado para quien quiera ir andando a la playa.

Perfil del mercado

Mid-marketmedido: 59/100

Derivado de los servicios del entorno — golf, puerto deportivo, restaurantes y cadenas de supermercados. No de los precios de la vivienda.

15supermarket

Lidl · ALDI · Iceland - Overseas Supermercado · Dia · El Recuerdo · Merca China · Soussi · Pardo

Precios por tipo de vivienda

Tipo	Promociones	Desde	Puntuación media
Villas	7	€400,000	7.1
Adosados	4	€369,900	7.5
Pisos	2	€258,900	7.3

Desglose de precios: €258,900 · Media €562,385 · €1,390,000 · Dormitorios 2–3

Evolución de precios

Obra nueva €/m² · 2005–2025

€1942/m²+11% desde 2005

Obra nueva €/m²Todas las viviendas €/m²

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transacciones por año

Ventas registradas — indicador de demanda

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Distribución de precios

13 promociones

Distribución de puntuaciones

Comparativa con la provincia

174 promociones

Precio por m²+17%

Este municipio

€4263

Media provincial

€3651

Precio de entrada mediano+34%

Este municipio

€495,000

Mediana provincial

€369,900

Puntuación media-2%

Este municipio

7.3

Media provincial

7.4

Desglose de la puntuación

Ubicación

8.0

Calidad constructiva

7.0

Inversión

6.5

Calidad de vida

7.7

Promociones mejor valoradas

Clima

Open-Meteo · 2020–2024

3844

Horas de sol/año

19,4°C

Temperatura media

329 mm

Precipitación/año

Temperatura durante el año

Mes	ene	feb	mar	abr	may	jun	jul	ago	sep	oct	nov	dic
Máx	17°	18°	19°	20°	24°	27°	30°	31°	28°	25°	21°	18°
Mín	8°	10°	12°	13°	16°	20°	23°	24°	21°	17°	14°	10°
Sol	262	258	285	316	384	396	421	384	322	296	269	252

Calidad de las playas

Percentil frente a los 448 municipios costeros españoles. Bandera Azul 40%, espacio por habitante 40%, servicios 20%.

6.4/10

Puntuación de playas — mejor que el 64% del litoral español

Playas

27,2 km

Longitud total

Banderas Azules

743,8 m

Playa por 1.000 habitantes

Banderas Azules (40%)

50%

Playa por 1.000 habitantes (40%)

87%

Con socorrista (20%)

44%

Fuente: MITECO — Guía de Playas

Índice de alquiler

Índice (base 100). Muestra la evolución del alquiler — no un nivel de alquiler, por lo que no se deriva rentabilidad.

Fuente: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Servicios cercanos

OpenStreetMap

3Colegios

2Clínicas y médicos

3Farmacias

15Supermercados

4Tiendas de alimentación

1Mercados

Población y residentes

INE · 2025

36.524

Habitantes

+14,4%

Crecimiento (10 años)

24,0%

Residentes extranjeros

16,3%

65 años o más

Población desde 2015

Residentes de

846Británicos133Alemanes68Neerlandeses

Qué significa para usted

Alquiler

·Segmento: Mid-market
·3844 horas de sol/año
·Desde €258,900

Jubilación

·2× clínicas y médicos
·3× farmacias
·Temperatura media 19,4°C
·Mín 8°C

Familia / segunda residencia

·3× colegios
·15× supermercados
·7× villas
·4× adosados
·Dormitorios 2–3

Lo que cuesta realmente comprar

Gastos de compra únicos orientativos además del precio, para obra nueva (primera transmisión).

Concepto	% del precio
IVA	10%
AJD	2,0%
Notaría	0.5–1%
Registro	0.4–0.6%
Gastos legales	~1%
Total, aproximado	13,9–14,6%

€258,900 → +€35,987 – €37,799

Quién construye aquí

Property y Consulting office3 promociones
EFICATIUM3 promociones
Roda Real Estate2 promociones
MANGALAN SPA-ALUSE1 promociones
Alter Style Urbana1 promociones
SN PROJECTS - ENTO VILLAS1 promociones

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Fuentes y método

Datos y Verity Scores: análisis editorial de veritySpain. Clima: Open-Meteo. Servicios: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash bajo sus respectivas licencias.

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