Neubauobjekte in Hondón de las Nieves kosten derzeit zwischen €175.000 und €357.000; veritySpain hat fünf aktive Projekte in der Gemeinde bewertet und vergibt im Durchschnitt 7,2 von 10 Punkten. Diese Kombination aus Preisniveau und analytischer Bewertung macht es lohnenswert, den Kaufprozess in allen Einzelheiten zu verstehen. Internationale Käufer begegnen in Spanien einem strukturierten Rechtsrahmen. Wer genau weiß, was zwischen Reservierung und Schlüsselübergabe passiert, spart Zeit und Geld. Dieser Leitfaden beschreibt jede Phase der Reihe nach, mit Kosten und Zeitplänen speziell für die Provinz Alicante.

Reservierung und NIE: die ersten beiden Schritte

Ein Reservierungsvertrag, bekannt als contrato de reserva, erfordert in der Regel eine Anzahlung zwischen €3.000 und €6.000, wobei der genaue Betrag vom Bauträger festgelegt wird. Diese Zahlung sichert die Einheit für einen bestimmten Zeitraum, meist zwischen 14 und 30 Tagen. Bevor Sie in Spanien etwas rechtlich Bindendes unterschreiben können, benötigen Sie eine Número de Identificación de Extranjero, kurz NIE. Ohne sie können Sie weder ein spanisches Bankkonto eröffnen, noch Steuern zahlen, noch Eigentum registrieren. Der NIE-Antrag kann beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei der zuständigen Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería) in Alicante gestellt werden. Rechnen Sie bei einem Antrag aus dem Ausland mit einer Bearbeitungszeit von zwei bis vier Wochen. Beginnen Sie den NIE-Prozess, sobald Sie sich zum Kauf entschieden haben.

Kaufvertrag und Treuhandkonto

Nach Ablauf der Reservierungsperiode unterzeichnen Käufer und Bauträger einen contrato de arras oder einen privaten Kaufvertrag. Dieses Dokument legt den vereinbarten Preis, den Zahlungsplan und den voraussichtlichen Fertigstellungstermin fest. Zu diesem Zeitpunkt wird eine zweite Tranche des Kaufpreises gezahlt, oft 10 bis 20 Prozent des Gesamtbetrags, die auf einem Treuhandkonto gehalten wird. Das spanische Recht (Ley 57/1968 und dessen Nachfolger, Ley 20/2015) verpflichtet Bauträger, die Immobilien im Vorverkauf anbieten, alle Ratenraten durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice abzusichern. Fordern Sie vor jeder Überweisung über die Reservierungsanzahlung hinaus einen schriftlichen Nachweis dieser Garantie an. Kommt der Bauträger in Verzug, deckt die Garantie Ihre Ratenzahlungen in voller Höhe ab. Bewahren Sie Kopien jedes Überweisungsbelegs auf.

Steuern und Notarkosten

Neubaukäufe in Spanien unterliegen der IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises sowie den Actos Jurídicos Documentados (AJD), der Stempelsteuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte, die in der Valencianischen Gemeinschaft derzeit 1,5 Prozent beträgt. Zusammen sollten Käufer rund 11,5 Prozent des Kaufpreises allein an Steuern einkalkulieren. Consell de la Generalitat Valenciana veröffentlicht die aktuellen AJD-Sätze auf seinem offiziellen Steuerportal. Notargebühren richten sich nach einem nationalen Gebührenverzeichnis und sind im Verhältnis zum Kaufpreis in der Regel bescheiden, üblicherweise zwischen €600 und €1.200 bei einer Transaktion in diesem Preissegment. Anwaltsgebühren für einen unabhängigen Immobilienanwalt belaufen sich gewöhnlich auf rund ein Prozent des Kaufpreises. Berücksichtigen Sie alle drei Kostenpositionen, bevor Sie Ihre Finanzierbarkeit berechnen.

Beurkundung, Eintragung und Versorgungsanschlüsse

Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, der die Kaufurkunde vorliest, die Identität aller Parteien sowie deren NIE-Nummern bestätigt und die endgültige Geldübertragung bezeugt. Der Käufer erhält die escritura pública, die offizielle Eigentumsurkunde, noch am selben Tag. Die Urkunde muss anschließend beim Registro de la Propiedad zur Eintragung eingereicht werden. Colegio de Registradores de España führt ein öffentliches Register, in dem das Eigentum vor und nach der Beurkundung überprüft werden kann. Die Eintragung dauert in der Regel zwei bis acht Wochen. In der Zwischenzeit müssen Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse auf den Namen des neuen Eigentümers umgestellt werden. Bei Neubauten regelt der Bauträger in der Regel die ersten Anschlussgenehmigungen (cédula de habitabilidad und licencia de primera ocupación), aber der Käufer sollte dies vor der Unterzeichnung vertraglich sicherstellen.

Das Wichtigste im Überblick

• veritySpain bewertet fünf Projekte in Hondón de las Nieves mit durchschnittlich 7,2/10, bei Preisen von €175.000 bis €357.000.
• Beantragen Sie Ihre NIE, bevor Sie einen verbindlichen Vertrag unterzeichnen; die Bearbeitung aus dem Ausland kann zwei bis vier Wochen dauern.
• Ratenzahlungen für Vorabverkäufe müssen nach spanischem Recht durch eine Bankgarantie abgesichert sein; fordern Sie immer einen Nachweis an.
• Neubaukäufer in der Valencianischen Gemeinschaft zahlen 10% IVA plus 1,5% AJD; rechnen Sie mit mindestens 11,5% zusätzlich zum Kaufpreis.
• Die escritura wird am Beurkundungstag beim Notar unterzeichnet; lassen Sie sie umgehend beim Registro de la Propiedad eintragen, um Ihr Eigentum zu schützen.