Neubauprojekte in Altaona Golf & Country Village werden zwischen €503.000 und €3.080.000 angeboten, eine Bandbreite, die die Mischung aus Wohnungen, Reihenhäusern und freistehenden Villen innerhalb des Altaona-Komplexes an Murcias Costa Cálida widerspiegelt. veritySpain data erfasst sechs aktive Projekte, die im Schnitt 7,0 von 10 Punkten erzielen; das steht für solide Grundlagen, garantiert aber kein Einzelergebnis. Der Neubaukauf in Spanien als ausländische Person folgt einem geregelten rechtlichen Ablauf mit festen Kosten und gesetzlich vorgeschriebenen Fristen. Wer jeden Schritt kennt, bevor er etwas unterzeichnet, schützt sein Kapital und hält den Kauf auf Kurs.

Vor der Unterschrift: NIE, Bankkonto und rechtliche Vertretung

Drei Dinge müssen geregelt sein, bevor ein Dokument unterzeichnet wird. Erstens braucht jeder Käufer eine Número de Identificación de Extranjero (NIE), die steuerliche Identifikationsnummer der Policía Nacional; ohne sie kann keine notarielle Urkunde beurkundet werden. Die Beantragung dauert je nach Terminlage einige Tage bis mehrere Wochen: beginnen Sie frühzeitig. Zweitens verlangen spanische Notare, dass Zahlungen über ein spanisches Bankkonto abgewickelt werden, das selbst durch persönliche Vorsprache in einer Filiale oder über ein speziell zugelassenes digitales Verfahren eröffnet werden muss. Drittens ist die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Abogado (Anwalt) zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber die wichtigste Entscheidung eines internationalen Käufers. Ein kompetenter Anwalt prüft die Baugenehmigungen des Bauträgers, kontrolliert, ob das Grundbuch (Registro de la Propiedad) lastenfrei ist, und bestätigt, dass die Licencia de Primera Ocupación bei der Übergabe vorliegt. Diese drei Vorbereitungen nehmen häufig vier bis acht Wochen in Anspruch. Unterschätzen Sie diesen Vorlauf nicht.

Reservierungsvertrag und Privatvertrag

Die meisten Bauträger in Altaona Golf verlangen eine Reservierungsgebühr, in der Regel zwischen €3.000 und €10.000 je nach Kaufpreis, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während die Due Diligence läuft. Dieser Betrag wird üblicherweise vom Gesamtkaufpreis abgezogen. Nachdem Ihr Anwalt die Projektunterlagen geprüft hat, unterzeichnen die Parteien den Contrato de Arras Penitenciales oder einen privaten Kaufvertrag. Darin werden Preis, Zahlungsplan und Übergabedatum verbindlich festgelegt. Ratenszahlungen während der Bauphase sind üblich: oft 20 bis 30 Prozent bei Unterzeichnung des Privatvertrags, weitere Beträge gekoppelt an Baumeilensteine. Jede Ratenzahlung muss durch eine Bankbürgschaft (aval bancario) oder eine Versicherungspolice des Bauträgers abgesichert sein, eine gesetzliche Pflicht nach spanischem Verbraucherschutzrecht für Immobilien vom Plan. Stellen Sie das Vorhandensein dieser Bürgschaft sicher, bevor Sie einen nennenswerten Betrag überweisen. Ihr Fehlen zählt zu den am häufigsten genannten Verlustursachen bei Kaufverträgen vom Plan in ganz Spanien, wie in den Hinweisen der Registradores de España festgehalten.

Kosten und Steuern bei der Beurkundung

Auf Neubauten in Spanien fällt IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises an, nicht der ITP-Satz (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) bei Weiterverkäufen. Am unteren Ende der Preisspanne von Altaona bedeutet das: Allein die IVA erhöht die Transaktionskosten um mehr als €50.000. Die Grunderwerbsteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD) beträgt in Murcia 1,5 Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Notargebühren und Grundbucheintragungsgebühren sind staatlich geregelt und belaufen sich zusammen typischerweise auf 0,5 bis 1 Prozent. Das Honorar eines kompetenten Abogado liegt in der Regel bei 0,5 bis 1 Prozent des Kaufpreises. Bei Finanzierung kommen Bearbeitungsgebühren und Bankbewertungskosten hinzu. Insgesamt sollten Käufer in Altaona Golf rund 12 bis 14 Prozent über den vereinbarten Kaufpreis einkalkulieren, um alle Erwerbskosten zu decken. Dieser Wert variiert kaum. Planen Sie ihn vom ersten Tag an ein.

Beurkundung beim Notar und Schlüsselübergabe

Die Beurkundung findet vor einem spanischen Notario Público statt, einem staatlich bestellten Amtsträger und keinem Parteivertreter. Käufer und Verkäufer (oder ihre bevollmächtigten Vertreter auf Basis einer escritura de apoderamiento) nehmen teil. Der Notar verliest die Urkunde, der Restbetrag wird per beglaubigtem Bankcheck oder Banküberweisung in Anwesenheit des Notars bezahlt, und die escritura de compraventa wird unterzeichnet. Das Registro de la Propiedad trägt das neue Eigentum anschließend formell ein. Das dauert nach der Unterzeichnung in der Regel vier bis acht Wochen. Am Tag der Unterzeichnung übergibt der Bauträger die Licencia de Primera Ocupación und den Boletin de Instalaciones; ohne diese Dokumente können Versorgungsunternehmen keine Anschlüsse auf den Namen des Käufers einrichten. Führen Sie vor der Unterzeichnung eine abschließende Mängelabnahme durch: Im Übergabeprotokoll festgehaltene Mängel werden zur vertraglichen Pflicht des Bauträgers. Bauträger in Spanien haften gesetzlich zehn Jahre lang für strukturelle Mängel (garantía decenal).

Wichtigste Punkte

• Beantragen Sie Ihre NIE und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto mindestens zwei Monate, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen möchten.
• Beauftragen Sie einen unabhängigen spanischen Anwalt, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen; verlassen Sie sich nie allein auf das juristische Team des Bauträgers.
• Jede Ratenzahlung vor der Übergabe muss nach spanischem Recht durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice abgesichert sein.
• Kalkulieren Sie 12 bis 14 Prozent über den vereinbarten Kaufpreis für IVA, AJD-Stempelsteuer, Notar, Grundbuch und Anwaltsgebühren in Murcia.
• Prüfen Sie, ob die Licencia de Primera Ocupación vor der Übergabe ausgestellt wird; ohne sie können keine Versorgungsanschlüsse auf Ihren Namen eingerichtet werden.