Neubauwohnungen in Mazarrón werden zwischen €105.000 und €340.000 angeboten, verteilt auf die 10 Projekte, die veritySpain derzeit verfolgt. Die Gemeinde erhält dabei einen Durchschnittswert von 7,3 von 10 Punkten. Diese Bandbreite spiegelt unterschiedliche Objekttypen wider: von kompakten Zweizimmerwohnungen in der Nähe von Puerto de Mazarrón bis zu größeren Villen auf dem Hang oberhalb der Playa de la Isla. Der Kauf eines Neubaus oder eines gerade fertiggestellten Objekts folgt hier demselben rechtlichen Rahmen wie anderswo in Spanien, doch die Küstengemeinden Murcias haben einige verfahrenstechnische Besonderheiten, die man kennen sollte, bevor man unterschreibt. Von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel sechs bis achtzehn Monate, je nach Baufortschritt zum Zeitpunkt des Kaufs.

Reservierung und Vorvertrag

Eine Reservierungsgebühr von rund €3.000 bis €6.000 sichert das Grundstück oder die Einheit, während die rechtliche Prüfung stattfindet. Nach Abschluss dieser Prüfung kommt es zum contrato de arras oder Vorvertrag, bei dem eine Anzahlung von zehn Prozent des vereinbarten Kaufpreises üblich ist. Wichtig zu wissen: Wer nach Unterzeichnung des Arras-Vertrags zurücktritt, verliert die Anzahlung; zieht der Bauträger zurück, muss er das Doppelte erstatten. Das spanische Recht unter der Ley de Ordenación de la Edificación verpflichtet den Bauträger, Zahlungsgarantien oder eine Versicherung zu stellen, die Käufer gegen Insolvenz absichert. Überprüfen Sie stets, ob diese Garantie vorhanden ist, bevor Sie Gelder über den Reservierungsbetrag hinaus überweisen. Es handelt sich um ein gesetzliches Recht, keine Gefälligkeit. Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999 regelt diese Verpflichtung unmittelbar.

Steuern und Kaufnebenkosten

Neubauttransaktionen in Murcia unterliegen der Mehrwertsteuer (IVA) von zehn Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Actos Jurídicos Documentados (AJD), einer Stempelsteuer von 1,5 Prozent des erklärten Preises nach den aktuellen Murcia-Regelungen. Bei Bestandsobjekten gilt stattdessen die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales); welches Regime gilt, klärt der Notar. Notarkosten, Grundbucheintragung und eine Gestoría, die das Papierkram übernimmt, summieren sich auf rund ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. Die Gesamterwerbsnebenkosten für einen Neubau belaufen sich damit auf zwölf bis dreizehn Prozent über dem Kaufpreis. Diese Summe sollte von Anfang an im Budget eingeplant sein. Eine Hypothek fügt noch Schätzungs- und Abschlussgebühren hinzu.

NIE, Hypothek und Notar

Nichtansässige Käufer benötigen eine Número de Identificación de Extranjero (NIE), bevor sie beim Notar unterschreiben können. Die Beantragung über das spanische Konsulat im Heimatland ist oft schneller als der Gang zur lokalen Polizeidienststelle in Murcia in den arbeitsreichen Sommermonaten. Spanische Kreditgeber bieten Hypotheken für Nichtansässige an, allerdings sind die Beleihungsquoten in der Regel niedriger als für Ansässige, üblicherweise sechzig bis siebzig Prozent des bankinternen Bewertungswerts. Banco de España veröffentlicht vierteljährlich Statistiken zu Hypothekenbedingungen und zur Kreditvergabe an Nichtansässige, was nützlichen Kontext zu Marktgepflogenheiten liefert, ohne einen aktuellen Zinssatz festzulegen. Die eigentliche Beurkundung dauert weniger als eine Stunde, sobald die Unterlagen vollständig sind. Schlüssel und Eigentumstitel wechseln bei diesem Termin den Besitzer.

Pflichten nach dem Kauf

Die Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad) ist Pflicht und wird üblicherweise von der Gestoría innerhalb von dreißig Tagen erledigt. Zu den jährlichen Eigentümersteuern gehören die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), berechnet auf Basis des Katasterwerts der Stadt Mazarrón, sowie eine Einkommensteuererklärung für Nichtansässige, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Versorgungsanschlüsse, Hausgemeinschaftsgebühren für Wohnanlagen und Gebäudeversicherung sind laufende Kosten, die je nach Projekt variieren. Das Transaktionsvolumen entlang der Costa Cálida blieb in den vergangenen Jahren robust, was mit den Daten von Registradores de España übereinstimmt. Auf Mieteinnahmen zahlen Nichtansässige nach den aktuellen spanischen Steuerregeln einen Pauschalsteuersatz auf die Bruttoeinnahmen; eine lokale Gestoría oder Steuerberaterin übernimmt die vierteljährlichen Erklärungen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• veritySpain bewertet Mazarrón mit 7,3/10 über 10 erfasste Neubauprojekte, die zwischen €105.000 und €340.000 angeboten werden.
• Die nach spanischem Recht vorgeschriebenen Zahlungsgarantien müssen überprüft werden, bevor Gelder an den Bauträger überwiesen werden.
• Neubaukäufer in Murcia zahlen IVA von 10% plus AJD von 1,5%; die Gesamterwerbsnebenkosten liegen bei rund 12 bis 13% über dem Kaufpreis.
• Vor der Beurkundung ist eine NIE erforderlich; die Beantragung über das heimische Konsulat vermeidet Verzögerungen in den arbeitsreichen Sommermonaten in Murcia.
• Grundbucheintragung nach Fertigstellung, IBI und Einkommensteuererklärung für Nichtansässige sind jährliche Pflichten, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet wird.