Mieten oder kaufen in Spanien: Wozu Sie sich jeweils verpflichten

Die meisten Käufer, die an der Costa Blanca oder Costa Cálida ankommen, betrachten die Frage als reine Rechenaufgabe: Ist die monatliche Miete höher oder niedriger als die monatlichen Kosten des Eigentums. Das ist die am wenigsten hilfreiche Betrachtungsweise. Mieten und Eigentum in Spanien schaffen unterschiedliche Rechtspositionen, unterschiedliche Steuerpflichten und sehr unterschiedliche Ausstiegskosten, und diese Unterschiede bleiben bestehen, unabhängig von der örtlichen Miethöhe.

Wozu ein Mietverhältnis Sie verpflichtet

Ein Wohnraummietvertrag in Spanien begünstigt den Mieter. Nach Unterzeichnung kann der Mieter den Vertrag Jahr für Jahr bis zu einer gesetzlichen Mindestdauer von fünf Jahren verlängern, bei einem Vermieter, der eine Firma ist, sogar sieben Jahre, und der Vermieter kann dies nicht einfach ablehnen.Ley de Arrendamientos Urbanos Der Mieter kann früher ausziehen, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist und einer vereinbarten Vertragsstrafe. Für einen Käufer, der noch nicht entschieden hat, wo er sich niederlässt, liegt genau darin der Vorteil dieser Asymmetrie: Sie halten eine Option, die der Vermieter nicht hat.

Für Wohnraummiete schreibt das Gesetz eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete vor, die getrennt von jeder zusätzlichen Sicherheit gehalten wird, die der Vermieter verlangt.Ley de Arrendamientos Urbanos Über Miete und Nebenkosten hinaus trägt ein Mieter keine der unten beschriebenen Eigentumskosten.

Wozu Eigentum Sie verpflichtet

Die Kaufnebenkosten in Spanien sind erheblich, werden einmalig gezahlt und sind beim Verkauf nicht erstattungsfähig. Beim Kauf einer Neubauimmobilie fallen Mehrwertsteuer und Stempelsteuer an, bei einem Wiederverkauf stattdessen eine Übertragungssteuer, deren Sätze von jeder autonomen Gemeinschaft festgelegt werden.Agencia Tributaria Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu. Das ist der Grund, warum eine kurze Haltedauer selten aufgeht: Diese Kosten müssen erst wieder hereingeholt werden, bevor Eigentum gegenüber Miete kostenneutral wird, unabhängig von der Preisentwicklung.

Laufend zahlt ein Eigentümer die kommunale Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, sofern die Immobilie zu einer Wohnanlage gehört, Versicherung und Instandhaltung. Ein Mieter zahlt nichts davon direkt.

Die steuerliche Lage, die Gebietsfremde überrascht

Ein Gebietsfremder, der spanisches Eigentum besitzt, schuldet darauf Einkommensteuer, selbst wenn die Immobilie nie vermietet wird und die meiste Zeit des Jahres leer steht. Ein Prozentsatz des Katasterwerts wird als fiktives Einkommen behandelt und jährlich besteuert, wobei der Satz davon abhängt, ob Sie in der EU oder im EWR ansässig sind.Agencia Tributaria Diese Pflicht besteht allein aufgrund des Eigentums; die Miete derselben Immobilie begründet keine vergleichbare Verpflichtung.

Wird die Immobilie vermietet, ist die Mieteinnahme in Spanien steuerpflichtig, und welche Abzüge Ihnen zustehen, hängt wiederum davon ab, wo Sie steuerlich ansässig sind.Agencia Tributaria

Beim Verlassen zeigen sich die Kosten

Verkauft ein Gebietsfremder, behält der Käufer einen Prozentsatz des Kaufpreises ein und zahlt ihn direkt an die Steuerbehörde auf Ihre Kapitalertragsteuerschuld an; zu viel einbehaltene Beträge können Sie zurückfordern.Agencia Tributaria Zusätzlich wird eine kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks fällig, und die Maklerprovision geht vom Erlös ab. Die Beendigung eines Mietverhältnisses kostet lediglich eine Kündigungsfrist und höchstens eine vereinbarte Vertragsstrafe.

Was dieser Leitfaden nicht verrät

Er nennt keinen Break-even-Punkt und keinen Vergleich zwischen einer monatlichen Hypothekenrate und einer monatlichen Miete für einen bestimmten Ort. Wir veröffentlichen diese Zahlen nicht, weil wir über keine Mietreihe verfügen, für die wir einstehen können: Der nationale Mietindex ist ein Index auf ein Basisjahr, kein Preis, und eine daraus abgeleitete Rendite würde wie ein Fakt aussehen, ohne einer zu sein. Sobald uns eine verifizierbare Quelle für die örtlichen Mietniveaus vorliegt, erscheint dieser Vergleich hier mit angegebener Quelle.

Was zu welchem Käufer passt

Zunächst zu mieten eignet sich für Käufer, die sich noch nicht auf einen Ort festgelegt haben, die einen Standort über mehr als eine Saison hinweg testen, oder deren Pläne sich innerhalb weniger Jahre ändern könnten. Kaufen eignet sich für diejenigen mit einem langen Zeithorizont, einem feststehenden Standort und den Mitteln, die einmaligen Kosten zu tragen, ohne auf einen frühen Wiederverkauf angewiesen zu sein. Beide sind keine konkurrierenden Antworten auf dieselbe Frage. Für die meisten internationalen Käufer ist Mieten der sinnvolle Weg des Ankommens, und Kaufen ist die Entscheidung, die darauf folgt.

Dieser Leitfaden beschreibt, wie sich die beiden Positionen unterscheiden. Er stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar, und Sätze sowie regionale Regelungen ändern sich: Ziehen Sie einen unabhängigen Anwalt und einen spanischen Steuerberater hinzu, bevor Sie sich für eine der beiden Optionen entscheiden.