Neubau-Marktbericht

San Pedro del Pinatar

Eine unabhängige, datenbasierte Momentaufnahme des Neubaumarkts in San Pedro del Pinatar (Costa Cálida). Basierend auf der veritySpain-Analyse von 22 erfassten Projekten. Keine Verkaufsbroschüren.

Projekte

€139,900

7.5/10

Ø Bewertung

€3.648/m²

Preis pro m²

Kurz gefasst

·San Pedro del Pinatar erreicht 7.5/10 von 22 Projekte, €139,900 – €949,900.
·Segment: Mid-market · 2× marina.
·Sonnenstunden/Jahr: 3.821 · Ø Temperatur 19,3°C.

Für wen sich dieser Markt eignet

San Pedro del Pinatar hat 22 analysierte Projekte ab €139,900; die Preise liegen nahe am Provinzdurchschnitt. Geeignet für Ferienvermietung, Familien und Käufer mit begrenztem Budget.

Marktprofil

Mid-marketgemessen: 55/100

Abgeleitet aus der Ausstattung vor Ort — Golf, Jachthafen, Restaurants und Supermarktketten. Nicht aus Immobilienpreisen.

2Marina

15supermarket

Carrefour · el Arbol · Consum · Lidl · Mercadona · Tienda · Economy Cash · HiperBer

Preise nach Immobilientyp

Typ	Projekte	Ab	Ø Bewertung
Penthäuser	7	€139,900	7.8
Wohnungen	7	€239,900	7.5
Villen	5	€399,000	7.2
Reihenhäuser	3	€379,000	7.2

Preisspanne: €139,900 · Durchschnitt €387,057 · €949,900 · Schlafzimmer 1–4

Transaktionen pro Jahr

Registrierte Verkäufe — ein Maß für die Nachfrage

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Preisverteilung

22 Projekte

Bewertungsverteilung

Vergleich mit der Provinz

174 Projekte

Preis pro m²0%

Dieser Ort

€3.648

Provinzdurchschnitt

€3.651

Medianer Einstiegspreis-14%

Dieser Ort

€319,900

Median der Provinz

€369,900

Ø Bewertung+1%

Dieser Ort

7.5

Provinzdurchschnitt

7.4

Bewertungsdetails

Lage

8.5

Bauqualität

7.1

Investition

6.7

Wohnen

7.4

Bestbewertete Projekte

Klima

Open-Meteo · 2020–2024

3.821

Sonnenstunden/Jahr

19,3°C

Ø Temperatur

355 mm

Niederschlag/Jahr

Temperatur im Jahresverlauf

Monat	Jan	Feb	Mär	Apr	Mai	Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez
Max	16°	18°	19°	20°	24°	28°	31°	31°	28°	25°	21°	18°
Min	8°	10°	11°	13°	16°	19°	23°	23°	20°	17°	13°	10°
Sonne	261	254	281	312	382	394	421	383	321	295	267	250

Strandqualität

Perzentil gegenüber allen 448 spanischen Küstengemeinden. Blaue-Flagge-Anteil 40%, Platz je Einwohner 40%, Ausstattung 20%.

6.5/10

Strand-Score — besser als 65% der spanischen Küstenorte

Strände

9,9 km

Gesamtlänge

Blaue Flaggen

333,5 m

Strand je 1.000 Einwohner

Blaue Flaggen (40%)

56%

Strand je 1.000 Einwohner (40%)

66%

Mit Rettungsschwimmer (20%)

81%

Quelle: MITECO — Guía de Playas

Mietpreisindex

Index (Basis 100). Zeigt die Mietentwicklung — kein Mietniveau, daher wird daraus keine Rendite abgeleitet.

Quelle: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Infrastruktur in der Nähe

OpenStreetMap

14Strände

2Yachthäfen

7Schulen

4Kliniken & Ärzte

8Apotheken

15Supermärkte

3Lebensmittelläden

1Märkte

Bevölkerung & Einwohner

INE · 2025

29.674

Einwohner

+21,9%

Wachstum (10 J.)

26,1%

Ausländische Einwohner

15,9%

65 Jahre und älter

Bevölkerung seit 2015

Einwohner aus

415Briten50Deutsche99Niederländer

Was das für Sie bedeutet

Vermietung

·Segment: Mid-market
·14× strände
·2× yachthäfen
·3.821 sonnenstunden/jahr
·Ab €139,900

Ruhestand

·4× kliniken & ärzte
·8× apotheken
·Ø Temperatur 19,3°C
·Min 8°C

Familie / Ferienhaus

·7× schulen
·15× supermärkte
·5× villen
·3× reihenhäuser
·Schlafzimmer 1–4

Was der Kauf wirklich kostet

Indikative einmalige Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis, für Neubau (Ersterwerb).

Position	% des Preises
MwSt. (IVA)	10%
Stempelsteuer (AJD)	2,0%
Notar	0.5–1%
Grundbuch	0.4–0.6%
Anwaltskosten	~1%
Gesamt, etwa	13,9–14,6%

€139,900 → +€19,446 – €20,425

Wer hier baut

Property y Consulting office6 Projekte
Rodrigo Homes3 Projekte
GRUPO UNO2 Projekte
Orbesol1 Projekte
Okey Viviendas1 Projekte
Jiluma1 Projekte

Weitere Marktberichte in dieser Provinz

Águilas Altaona Golf & Country Village Avileses Balsicas

Impressionen

A sunny outdoor market at San Pedro del Pinatar, Spain.

Big sky and beach at the Mar Menor just off the Mediterranean Sea.

Greg Willson @gregwillson · Anastasiia Shyrokykh @anastasia_shyrokykh

Quellen & Methode

Projektdaten und Verity Scores: redaktionelle Analyse von veritySpain. Klima: Open-Meteo. Infrastruktur: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash unter den jeweiligen Lizenzen.

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