Las viviendas de obra nueva en La Romana se encuentran en una horquilla de precios de €340.000 a €390.000, según un análisis reciente de tres proyectos. Con una puntuación media de 7,1 sobre 10 otorgada por veritySpain, estas promociones ofrecen una inversión sólida para compradores internacionales. Situada en la provincia de Alicante en la Costa Blanca, La Romana sigue un proceso estructurado para la adquisición de obra nueva. Desde la firma del contrato de reserva hasta la entrega de llaves, los compradores deben recorrer varias etapas y anticipar distintos costes. Conocer estos elementos es fundamental para completar la operación con garantías.

El contrato de reserva

La compra de una vivienda de obra nueva en La Romana comienza con el contrato de reserva. Este documento retiene la vivienda para el comprador y exige habitualmente una señal de entre €6.000 y €10.000. El contrato recoge las condiciones básicas, incluidos el precio y la fecha estimada de entrega. Conviene revisar estos detalles con detenimiento. Promotores como TM Real Estate Group y Taylor Wimpey España operan en la zona y suelen aportar documentación clara. El contrato de reserva no tiene carácter jurídicamente vinculante, pero supone un compromiso de continuar con la compra. Se recomienda contar con representación legal para revisar sus términos.

La firma del contrato de compraventa

Tras el contrato de reserva llega el contrato de compraventa. Este documento es más completo y tiene carácter jurídicamente vinculante. Incluye especificaciones detalladas de la vivienda, calendarios de pago y penalizaciones por incumplimiento. Habitualmente, entre el 10% y el 20% del precio de compra vence en el momento de la firma. Los honorarios legales, por lo general en torno al 1% del precio de la vivienda, también deben contemplarse. El contrato establece el plazo de entrega, que puede oscilar entre 12 y 24 meses. Los compradores deben verificar estos plazos y cualquier cláusula relativa a demoras. Es aconsejable que un abogado revise el contrato de compraventa.

Costes e impuestos

La compra de una vivienda de obra nueva en La Romana conlleva varios gastos adicionales. Al precio de compra se suma el IVA del 10% aplicable a inmuebles nuevos. Asimismo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) supone habitualmente alrededor del 1,5% del precio de compra. Los honorarios legales, los gastos notariales y los de inscripción registral pueden añadir entre un 2% y un 3% más. Estos desembolsos deben tenerse en cuenta desde el inicio del proceso. Según Banco de España, conocer el compromiso financiero total es imprescindible para elaborar un presupuesto y obtener financiación. Los compradores también deben valorar las posibles cuotas de comunidad si la vivienda forma parte de una urbanización.

De la finalización de la obra a la entrega de llaves

Una vez concluida la construcción, los pasos finales son la inspección y la entrega de llaves. Los compradores deben realizar una revisión exhaustiva para comprobar que se cumplen todas las especificaciones. Cualquier discrepancia debe resolverse con el promotor antes de firmar la escritura. Esta escritura se firma ante notario y es el momento en que se abona el importe restante. La propiedad queda entonces inscrita a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad. Según Registradores de España, este trámite garantiza la titularidad legal. La entrega de llaves marca la culminación del proceso de compra y permite al comprador tomar posesión de la vivienda.

Puntos clave

• Los contratos de reserva exigen una señal de €6.000 a €10.000.
• El IVA sobre obra nueva en La Romana es del 10% del precio.
• Los contratos de compraventa son vinculantes e incluyen condiciones detalladas.
• Los plazos de entrega pueden oscilar entre 12 y 24 meses.
• La representación legal es imprescindible durante todo el proceso de compra.