Informe de mercado de obra nueva

Denia

Una radiografía independiente y basada en datos del mercado de obra nueva en Denia (Costa Blanca). Basado en el análisis de veritySpain de 5 promociones analizadas. Sin folletos comerciales.

Promociones

€379,000

Desde

7.5/10

Puntuación media

€4835/m²

Precio por m²

En resumen

·Denia obtiene 7.5/10 de 5 promociones, €379,000 – €1,250,000.
·Segmento: Affordable · 1× marina.
·Horas de sol/año: 3786 · Temperatura media 19,1°C.

Para quién encaja este mercado

Denia cuenta con 5 promociones analizadas desde €379,000; la obra nueva está aquí un 19% por encima de la media provincial. Los precios han subido un 67% desde 2005 y la población creció un 14% en diez años. Adecuado para el alquiler vacacional y las familias.

Perfil del mercado

Affordablemedido: 60/100

Derivado de los servicios del entorno — golf, puerto deportivo, restaurantes y cadenas de supermercados. No de los precios de la vivienda.

1Marina

18supermarket

masymas · Herbolario Navarro · Spar · Consum · Eurospar · Mercadona · Carrefour · Lidl

Precios por tipo de vivienda

Tipo	Promociones	Desde	Puntuación media
Villas	2	€675,000	6.7
Adosados	1	€395,000	8.6
Áticos	1	€449,000	8.0
Pisos	1	€379,000	7.8

Desglose de precios: €379,000 · Media €629,600 · €1,250,000 · Dormitorios 2–3

Evolución de precios

Obra nueva €/m² · 2005–2026

€3380/m²+67% desde 2005

Obra nueva €/m²Todas las viviendas €/m²Media provincial

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transacciones por año

Ventas registradas — indicador de demanda

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Distribución de precios

5 promociones

Distribución de puntuaciones

Comparativa con la provincia

453 promociones

Precio por m²+19%

Este municipio

€4835

Media provincial

€4058

Precio de entrada mediano-4%

Este municipio

€449,000

Mediana provincial

€470,000

Puntuación media+2%

Este municipio

7.5

Media provincial

7.4

Desglose de la puntuación

Ubicación

8.5

Calidad constructiva

7.2

Inversión

6.6

Calidad de vida

7.8

Promociones mejor valoradas

Clima

Open-Meteo · 2020–2024

3786

Horas de sol/año

19,1°C

Temperatura media

476 mm

Precipitación/año

Temperatura durante el año

Mes	ene	feb	mar	abr	may	jun	jul	ago	sep	oct	nov	dic
Máx	16°	17°	18°	19°	23°	28°	31°	31°	28°	24°	20°	17°
Mín	8°	10°	11°	12°	16°	20°	23°	24°	21°	17°	14°	11°
Sol	255	256	277	309	382	395	422	385	319	292	248	248

Calidad de las playas

Percentil frente a los 448 municipios costeros españoles. Bandera Azul 40%, espacio por habitante 40%, servicios 20%.

7.3/10

Puntuación de playas — mejor que el 73% del litoral español

Playas

15,8 km

Longitud total

Banderas Azules

335,3 m

Playa por 1.000 habitantes

Banderas Azules (40%)

82%

Playa por 1.000 habitantes (40%)

66%

Con socorrista (20%)

68%

Fuente: MITECO — Guía de Playas

Índice de alquiler

Índice (base 100). Muestra la evolución del alquiler — no un nivel de alquiler, por lo que no se deriva rentabilidad.

Fuente: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Servicios cercanos

OpenStreetMap

5Playas

1Puertos deportivos

14Colegios

36Clínicas y médicos

4Hospitales

13Farmacias

18Supermercados

20Tiendas de alimentación

3Mercados

Población y residentes

INE · 2025

47.261

Habitantes

+13,7%

Crecimiento (10 años)

29,1%

Residentes extranjeros

21,3%

65 años o más

Población desde 2015

Residentes de

1258Británicos1113Alemanes546Neerlandeses

Qué significa para usted

Alquiler

·Segmento: Affordable
·5× playas
·1× puertos deportivos
·3786 horas de sol/año
·Desde €379,000

Jubilación

·36× clínicas y médicos
·13× farmacias
·4× hospitales
·Temperatura media 19,1°C
·Mín 8°C

Familia / segunda residencia

·14× colegios
·18× supermercados
·2× villas
·1× adosados
·Dormitorios 2–3

Lo que cuesta realmente comprar

Gastos de compra únicos orientativos además del precio, para obra nueva (primera transmisión).

Concepto	% del precio
IVA	10%
AJD	1,5%
Notaría	0.5–1%
Registro	0.4–0.6%
Gastos legales	~1%
Total, aproximado	13,4–14,1%

€379,000 → +€50,786 – €53,439

Quién construye aquí

Victoria Playa2 promociones
ARREGUI VILLAS1 promociones
GRUPO ASA1 promociones
Promociones JOG1 promociones

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Fuentes y método

Datos y Verity Scores: análisis editorial de veritySpain. Clima: Open-Meteo. Servicios: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash bajo sus respectivas licencias.

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