Informe de mercado de obra nueva

Denia

Una radiografía independiente y basada en datos del mercado de obra nueva en Denia (Costa Blanca). Basado en el análisis de veritySpain de 5 promociones analizadas. Sin folletos comerciales.

Promociones

€379,000

Desde

7.5/10

Puntuación media

€5040/m²

Precio por m²

En resumen

·Denia obtiene 7.5/10 de 5 promociones, €379,000 – €1,295,000.
·Segmento: Asequible · 1× marina.
·Horas de sol/año: 3786 · Temperatura media 19,1°C.

Para quién encaja este mercado

Denia cuenta con 5 promociones analizadas desde €379,000; la obra nueva está aquí un 23% por encima de la media provincial. Los precios han subido un 67% desde 2005 y la población creció un 14% en diez años. Adecuado para el alquiler vacacional y las familias.

Perfil del mercado

Asequiblemedido: 60/100

Derivado de los servicios del entorno — golf, puerto deportivo, restaurantes y cadenas de supermercados. No de los precios de la vivienda.

1Marina

18supermarket

masymas · Herbolario Navarro · Spar · Consum · Eurospar · Mercadona · Carrefour · Lidl

Precios por tipo de vivienda

Tipo	Promociones	Desde	Puntuación media
Villas	2	€675,000	6.7
Adosados	1	€395,000	8.6
Áticos	1	€499,000	8.0
Pisos	1	€379,000	7.8

Desglose de precios: €379,000 · Media €648,600 · €1,295,000 · Dormitorios 2–3

Evolución de precios

Obra nueva €/m² · 2005–2026

€3380/m²+67% desde 2005

Obra nueva €/m²Todas las viviendas €/m²Media provincial

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transacciones por año

Ventas registradas — indicador de demanda

Fuente: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Distribución de precios

5 promociones

Distribución de puntuaciones

Comparativa con la provincia

440 promociones

Precio por m²+23%

Este municipio

€5040

Media provincial

€4103

Precio de entrada mediano+5%

Este municipio

€499,000

Mediana provincial

€475,000

Puntuación media+2%

Este municipio

7.5

Media provincial

7.4

Desglose de la puntuación

Ubicación

8.5

Calidad constructiva

7.2

Inversión

6.6

Calidad de vida

7.8

Promociones mejor valoradas

Clima

Open-Meteo · 2020–2024

3786

Horas de sol/año

19,1°C

Temperatura media

476 mm

Precipitación/año

Temperatura durante el año

Mes	ene	feb	mar	abr	may	jun	jul	ago	sep	oct	nov	dic
Máx	16°	17°	18°	19°	23°	28°	31°	31°	28°	24°	20°	17°
Mín	8°	10°	11°	12°	16°	20°	23°	24°	21°	17°	14°	11°
Sol	255	256	277	309	382	395	422	385	319	292	248	248

Calidad de las playas

Percentil frente a los 448 municipios costeros españoles. Bandera Azul 40%, espacio por habitante 40%, servicios 20%.

7.3/10

Puntuación de playas — mejor que el 73% del litoral español

Playas

15,8 km

Longitud total

Banderas Azules

335,3 m

Playa por 1.000 habitantes

Banderas Azules (40%)

82%

Playa por 1.000 habitantes (40%)

66%

Con socorrista (20%)

68%

Fuente: MITECO — Guía de Playas

Índice de alquiler

Índice (base 100). Muestra la evolución del alquiler — no un nivel de alquiler, por lo que no se deriva rentabilidad.

Fuente: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Servicios cercanos

OpenStreetMap

5Playas

1Puertos deportivos

14Colegios

36Clínicas y médicos

4Hospitales

13Farmacias

18Supermercados

20Tiendas de alimentación

3Mercados

Población y residentes

INE · 2025

47.261

Habitantes

+13,7%

Crecimiento (10 años)

29,1%

Residentes extranjeros

21,3%

65 años o más

Población desde 2015

Residentes de

1258Británicos1113Alemanes546Neerlandeses

Qué significa para usted

Alquiler

·Segmento: Asequible
·5× playas
·1× puertos deportivos
·3786 horas de sol/año
·Desde €379,000

Jubilación

·36× clínicas y médicos
·13× farmacias
·4× hospitales
·Temperatura media 19,1°C
·Mín 8°C

Familia / segunda residencia

·14× colegios
·18× supermercados
·2× villas
·1× adosados
·Dormitorios 2–3

Lo que cuesta realmente comprar

Gastos de compra únicos orientativos además del precio, para obra nueva (primera transmisión).

Concepto	% del precio
IVA	10%
AJD	1,5%
Notaría	0.5–1%
Registro	0.4–0.6%
Gastos legales	~1%
Total, aproximado	13,4–14,1%

€379,000 → +€50,786 – €53,439

Quién construye aquí

Victoria Playa2 promociones
ARREGUI VILLAS1 promociones
GRUPO ASA1 promociones
Promociones JOG1 promociones

Otros informes de esta provincia

Alfaz del Pi Algorfa Alicante (Alacant)Altea

Imágenes

aerial view photography of clear sea at daytime

I was on a mission trip as a photographer with my universities basketball team in Spain. After one of our clinics with c

What’s the most important thing in life? Family.

After a nice hike along the Spanish coast, walking up the steep cli

white concrete building near green trees during daytime

Andreas Gücklhorn @draufsicht · Ryan Crisman @ryancrisman · Andrey Shch @andreyshch01 · Joël de Vriend @joeldevriend

Fuentes y método

Datos y Verity Scores: análisis editorial de veritySpain. Clima: Open-Meteo. Servicios: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash bajo sus respectivas licencias.

Desbloquee el informe de mercado completo

Introduzca su correo y algunos datos — el informe completo se abre al instante y le enviamos una copia por correo.