Neubauimmobilien in Balsicas werden derzeit zwischen €315.000 und €330.000 angeboten, womit diese kleine murcianische Gemeinde für Käufer erreichbar bleibt, die an der Costa-Blanca-Strecke nicht mehr mithalten können. VeritySpain verfolgt zwei aktive Projekte mit einem zusammengesetzten redaktionellen Score von 7,1 von 10. Der Kaufprozess in Spanien ist unabhängig von der Gemeinde einheitlich, doch die Küste von Murcia hat ihren eigenen Verwaltungsrhythmus: Bei einem Off-Plan-Projekt sollten Käufer von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe eine Zeitspanne von etwa sechs bis zwölf Monaten einplanen. Jede Phase zu verstehen schützt Ihr Kapital und vermeidet die häufigen Fehler, die internationale Käufer im Nachhinein berichten.

Reservierung und das contrato de reserva

3.000 bis 6.000 Euro ist eine typische Reservierungsgebühr in der Phase vor Unterzeichnung eines formellen Vertrags. Dieser Betrag, an den Entwickler gezahlt, nimmt die Einheit für ein kurzes Zeitfenster vom Markt, in der Regel zwei bis vier Wochen. Er ist bei Rücktritt fast immer nicht erstattungsfähig, also behandeln Sie ihn als Verpflichtung, nicht als Interessentest. Beauftragen Sie in diesem Zeitfenster einen spanischen Immobilienanwalt, bekannt als Abogado, bevor Sie irgendetwas weiteres unterschreiben. Ihr Anwalt wird das libro del edificio, die licencia de obra und die Bestätigung anfordern, dass der Entwickler eine Bankgarantie (aval bancario) hält, die Ihre Teilzahlungen absichert. In Murcia übernimmt die SUMA-Behörde die lokale Steuererhebung, und Ihr Anwalt sollte auch prüfen, ob das Grundstück keine ausstehenden Schulden beim Catastro aufweist.

Privater Kaufvertrag (contrato privado de compraventa)

10% des vereinbarten Kaufpreises ist die übliche Anzahlung beim privaten Kaufvertrag, abgezogen von der Preisspanne von €315.000–€330.000, die Sie ausgehandelt haben. Dieser Vertrag legt den Fertigstellungstermin, den Zahlungsplan und die Strafklauseln bei Entwicklerverzug fest. Das spanische Recht nach Ley 57/1968 und ihrem Nachfolger, Ley 20/2015, verpflichtet den Entwickler, Ihre Anzahlungen auf einem geschützten Konto zu halten oder eine individuelle Bankgarantie bereitzustellen. Bestehen Sie auf dem Erhalt des Garantiezertifikats. Zahlungen während der Bauphase sind in der Regel wie folgt strukturiert: 10% beim privaten Vertrag, weitere Tranchen an Baumeilensteine geknüpft und der Restbetrag bei der escritura. Registradores de España veröffentlicht Leitlinien zur Überprüfung, dass die das Grundstück belastende Hypothek vor der Eigentumsübertragung gelöscht oder subrogiert wird.

Steuern und Kaufnebenkosten in Murcia

10% IVA (Mehrwertsteuer) gilt für alle Neubauten in Spanien, zusätzlich zum Kaufpreis. Darüber hinaus zahlen Käufer Actos Jurídicos Documentados (AJD), Murcias Steuer auf beurkundete Rechtsakte, die die Regionalregierung eigenständig festlegt. Anwaltsgebühren, Notargebühren und die Grundbucheintragung zusammen addieren in der Regel weitere 1% bis 2% des Kaufpreises. Planen Sie insgesamt 12% bis 14% über dem Listenpreis ein. Nicht ansässige Käufer, die den Kauf mit einer spanischen Hypothek finanzieren, sehen sich zusätzlichem Verwaltungsaufwand gegenüber. Banco de España veröffentlicht den Referenz-Euribor, der für variable Hypotheken verwendet wird, und die meisten spanischen Kreditgeber verlangen von Nicht-Ansässigen eine Mindestanzahlung von 20%, was bedeutet, dass eine Immobilie zu €315.000 mindestens €63.000 Eigenkapital erfordert, bevor zusätzliche Kosten anfallen.

Abschluss (escritura) und Schritte nach dem Abschluss

Der Abschluss findet vor einem Notar statt, der die escritura de compraventa beglaubigt. Am Tag selbst zahlen Sie den ausstehenden Restbetrag, der Notar liest die Urkunde vor, und der Entwickler übergibt die Schlüssel. Innerhalb von 30 Werktagen muss Ihr Anwalt die escritura beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) einreichen, die IVA und AJD an die Agencia Tributaria de la Región de Murcia abführen und Ihr Eigentum eintragen lassen. Ausländische Käufer benötigen außerdem eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die vor dem Abschluss bei einem spanischen Konsulat oder einer lokalen Polizeiwache in Murcia beantragt werden muss. Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, sollte der Anwalt Sie auch beim Censo de Obligados Tributarios anmelden, um den Einkommenssteuerpflichten für Nicht-Ansässige nachzukommen. veritySpain data stellt fest, dass beide aktiven Projekte in Balsicas die Baukomplettierung innerhalb der vertraglichen Zeitrahmen erreicht haben, die bei der redaktionellen Prüfung bewertet wurden.

Die wichtigsten Erkenntnisse

• Neubaupreise in Balsicas reichen von €315.000 bis €330.000, mit zwei Projekten, die im Durchschnitt 7,1/10 erzielen.
• Beauftragen Sie einen unabhängigen spanischen Abogado, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen, nicht danach.
• Fordern Sie die individuelle Bankgarantie an, die Ihre Teilzahlungen gemäß Ley 20/2015 schützt.
• Planen Sie 12% bis 14% über dem Listenpreis für IVA, AJD, Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten ein.
• Nicht Ansässige müssen eine NIE besitzen und ab dem Kaufjahr den spanischen Steuerpflichten für Nicht-Ansässige nachkommen.