Neubau-Marktbericht

San Javier

Eine unabhängige, datenbasierte Momentaufnahme des Neubaumarkts in San Javier (Costa Cálida). Basierend auf der veritySpain-Analyse von 12 erfassten Projekten. Keine Verkaufsbroschüren.

Projekte

€272,900

7.3/10

Ø Bewertung

€4.319/m²

Preis pro m²

Kurz gefasst

·San Javier erreicht 7.3/10 von 12 Projekte, €272,900 – €1,390,000.
·Segment: Mittleres Segment.
·Sonnenstunden/Jahr: 3.844 · Ø Temperatur 19,4°C.

Für wen sich dieser Markt eignet

San Javier hat 12 analysierte Projekte ab €272,900; Neubau liegt hier etwa 18% über dem Provinzdurchschnitt. Die Preise stiegen seit 2005 um 11% und die Bevölkerung wuchs in zehn Jahren um 14%. Geeignet für Familien. Weniger geeignet für wer zu Fuß zum Strand möchte.

Marktprofil

Mittleres Segmentgemessen: 59/100

Abgeleitet aus der Ausstattung vor Ort — Golf, Jachthafen, Restaurants und Supermarktketten. Nicht aus Immobilienpreisen.

15supermarket

Lidl · ALDI · Iceland - Overseas Supermercado · Dia · El Recuerdo · Merca China · Soussi · Pardo

Preise nach Immobilientyp

Typ	Projekte	Ab	Ø Bewertung
Villen	6	€400,000	7.1
Reihenhäuser	4	€369,900	7.5
Wohnungen	2	€272,900	7.3

Preisspanne: €272,900 · Durchschnitt €570,000 · €1,390,000 · Schlafzimmer 2–3

Preisentwicklung

Neubau €/m² · 2005–2025

€1.942/m²+11% seit 2005

Neubau €/m²Alle Wohnungen €/m²

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transaktionen pro Jahr

Registrierte Verkäufe — ein Maß für die Nachfrage

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Preisverteilung

12 Projekte

Bewertungsverteilung

Vergleich mit der Provinz

172 Projekte

Preis pro m²+18%

Dieser Ort

€4.319

Provinzdurchschnitt

€3.665

Medianer Einstiegspreis+37%

Dieser Ort

€504,300

Median der Provinz

€369,000

Ø Bewertung-2%

Dieser Ort

7.3

Provinzdurchschnitt

7.4

Bewertungsdetails

Lage

7.8

Bauqualität

7.0

Investition

6.5

Wohnen

7.7

Bestbewertete Projekte

Klima

Open-Meteo · 2020–2024

3.844

Sonnenstunden/Jahr

19,4°C

Ø Temperatur

329 mm

Niederschlag/Jahr

Temperatur im Jahresverlauf

Monat	Jan	Feb	Mär	Apr	Mai	Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez
Max	17°	18°	19°	20°	24°	27°	30°	31°	28°	25°	21°	18°
Min	8°	10°	12°	13°	16°	20°	23°	24°	21°	17°	14°	10°
Sonne	262	258	285	316	384	396	421	384	322	296	269	252

Strandqualität

Perzentil gegenüber allen 448 spanischen Küstengemeinden. Blaue-Flagge-Anteil 40%, Platz je Einwohner 40%, Ausstattung 20%.

6.4/10

Strand-Score — besser als 64% der spanischen Küstenorte

Strände

27,2 km

Gesamtlänge

Blaue Flaggen

743,8 m

Strand je 1.000 Einwohner

Blaue Flaggen (40%)

50%

Strand je 1.000 Einwohner (40%)

87%

Mit Rettungsschwimmer (20%)

44%

Quelle: MITECO — Guía de Playas

Mietpreisindex

Index (Basis 100). Zeigt die Mietentwicklung — kein Mietniveau, daher wird daraus keine Rendite abgeleitet.

Quelle: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Infrastruktur in der Nähe

OpenStreetMap

3Schulen

2Kliniken & Ärzte

3Apotheken

15Supermärkte

4Lebensmittelläden

1Märkte

Bevölkerung & Einwohner

INE · 2025

36.524

Einwohner

+14,4%

Wachstum (10 J.)

24,0%

Ausländische Einwohner

16,3%

65 Jahre und älter

Bevölkerung seit 2015

Einwohner aus

846Briten133Deutsche68Niederländer

Was das für Sie bedeutet

Vermietung

·Segment: Mittleres Segment
·3.844 sonnenstunden/jahr
·Ab €272,900

Ruhestand

·2× kliniken & ärzte
·3× apotheken
·Ø Temperatur 19,4°C
·Min 8°C

Familie / Ferienhaus

·3× schulen
·15× supermärkte
·6× villen
·4× reihenhäuser
·Schlafzimmer 2–3

Was der Kauf wirklich kostet

Indikative einmalige Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis, für Neubau (Ersterwerb).

Position	% des Preises
MwSt. (IVA)	10%
Stempelsteuer (AJD)	2,0%
Notar	0.5–1%
Grundbuch	0.4–0.6%
Anwaltskosten	~1%
Gesamt, etwa	13,9–14,6%

€272,900 → +€37,933 – €39,843

Wer hier baut

Property y Consulting office3 Projekte
EFICATIUM3 Projekte
Roda Real Estate2 Projekte
MANGALAN SPA-ALUSE1 Projekte
Alter Style Urbana1 Projekte
INMO HOME SPAIN1 Projekte

Weitere Marktberichte in dieser Provinz

Águilas Alhama de Murcia Altaona Golf & Country Village Avileses

Quellen & Methode

Projektdaten und Verity Scores: redaktionelle Analyse von veritySpain. Klima: Open-Meteo. Infrastruktur: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash unter den jeweiligen Lizenzen.

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