Eine Neubauimmobilie in Orihuela kostet in der Regel zwischen €255.000 und €548.000, basierend auf den funf Projekten, die veritySpain derzeit verfolgt und die zusammen eine durchschnittliche Bewertung von 7,0 von 10 erhalten. Diese Preisspanne spiegelt echte Unterschiede in Große, Ausstattung und Lage innerhalb der Gemeinde wider. Orihuela erstreckt sich von der historischen Innenstadt bis zur Costa Blanca-Kuste bei Orihuela Costa. Wer weiß, welches Teilgebiet er anvisiert, bevor er irgendetwas unterzeichnet, liegt richtig. Das Kaufverfahren fur Neubauten folgt dem spanischen Eigentumsrecht, und internationale Kaufer stoßen auf keine rechtlichen Hindernisse beim Eigentumserwerb. Wer die Schritte in der richtigen Reihenfolge durchfuhrt, schutzt seine Anzahlung und halt den Zeitplan ein.

Vor der Unterschrift: NIE, Bankkonto und Due Diligence

Jeder Immobilienkauf in Spanien erfordert gesetzlich eine Numero de Identificacion de Extranjero (NIE), die Steueridentifikationsnummer fur Nicht-Residenten. Ohne diese Nummer wird kein Notar einen Verkauf abschließen. Antrage laufen uber das nachstgelegene spanische Konsulat im Heimatland oder direkt beim Auslander-Amt in Orihuela oder Torrevieja; die Bearbeitung dauert in der Regel einige Wochen, also fruhhzeitig beantragen. Neben dem NIE sollte ein spanisches Bankkonto eroffnet werden: Hypothekengeber verlangen es, und die notarielle Ubertragung muss uber ein spanisches Konto abgewickelt werden. Wahrend die Unterlagen bearbeitet werden, sollte der unabhangige spanische Anwalt eine Nota Simple beim Registro de la Propiedad anfordern, um zu bestatigen, dass der Entwickler einen lastenfreien Eigentumstitel hat und auf dem Grundstuck keine Schulden lasten. Baugenehmigungen und Energieausweise sollten ebenfalls in diesem Stadium gepruft werden. Kurze Satze zahlen hier. Die Prufungen erledigen, bevor Geld fließt.

Reservierung und privater Kaufvertrag

Sobald die Due Diligence abgeschlossen ist, sichert der Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva) die Einheit, in der Regel gegen eine Festgebur, und nimmt die Immobilie fur einen vereinbarten Zeitraum vom Markt. Diese Zahlung unterliegt keiner einheitlichen gesetzlichen Regelung wie die Arras-Phase, daher mussen die Bedingungen ausdrucklich schriftlich festgehalten werden, einschließlich der Folgen bei Rucktritt einer der Parteien. Das nachste Dokument, der private Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa), ist die bindende Vereinbarung mit Kaufpreis, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin. Fur Neubauten verpflichten das spanische Vertragsrecht und die Verbraucherschutzbestimmungen des Ley de Ordenacion de la Edificacion den Entwickler, Ratenzahlungen auf einem garantierten Treuhandkonto oder in einer Versicherungspolice zu verwahren. Registro de la Propiedad-Eintrage bestatigen den Eigentumstitel des Entwicklers in jeder Phase. Vor jeder Ratenzahlung uber die Reservierung hinaus sollte der Nachweis der Bankgarantie oder Versicherungspolice angefordert werden.

Steuern, Gebuhren und Abschlusskosten

Beim Neubaukauf in Spanien fallt Mehrwertsteuer (IVA) in Hohe von 10 Prozent des Kaufpreises an, zuzuglich Actos Juridicos Documentados (AJD), der Stempelsteuer, die in der Regel als Prozentsatz des Preises je nach Region berechnet wird. In Orihuela gelten die Satze der Comunitat Valenciana. Notargebuhren, Eintragungsgebuhren beim Registro de la Propiedad und Rechtsanwaltskosten kommen zusammen in der Regel um weitere zwei bis drei Prozent des Kaufpreises dazu. Kaufer, die uber eine Hypothek finanzieren, mussen mit zusatzlichen Kosten rechnen: einer vom Kreditgeber beauftragten Bewertung (Tasacion) und gegebenenfalls einer Bearbeitungsgebur. Banco de Espana veroffentlicht Hypothekeninformationen und Verbraucherhinweise fur Kreditnehmer. Beim Vergleich von Projekten im veritySpain-Feed sind die Gesamterwerbskosten maßgeblich, nicht nur der angebotene Kaufpreis. Als Faustformel gilt: zehn bis zwolf Prozent uber dem Kaufpreis fur alle Steuern und Gebuhren einkalkulieren.

Zeitplane: von der Reservierung bis zur Schlusselbergabe

Neubauzeitplane in Spanien variieren je nach Baufortschritt zum Zeitpunkt der Reservierung. Ein bereits im Bau befindliches Projekt kann innerhalb von zwolf bis achtzehn Monaten fertiggestellt werden; ein Projekt in der Planungsphase kann drei Jahre oder langer dauern. Der private Kaufvertrag sollte einen spatestmoglichen Fertigstellungstermin und die Rechtsbehelfe bei Versaumen durch den Entwickler festlegen. Die eigentliche Beurkundung (Escritura de Compraventa) findet beim Notar statt. Alle Parteien oder ihre rechtlichen Vertreter mussen anwesend sein, die Restzahlung wird elektronisch uberwiesen, und der Notar ubergibt die Eigentumsurkunde. Die Eintragung der Urkunde beim Registro de la Propiedad erfolgt in den darauffolgenden Wochen. veritySpain data zu den funf aktiven Orihuela-Projekten enthalt Statusinformationen, die fur die eigene Zeitplanung nutzlich sind. Nach der Eintragung werden Versorgungsanschlusse und Empadronamiento (Gemeinderegistrierung) zu den praktischen Prioritaten. Schlussel in der Hand bedeutet nicht vollstandig abgeschlossen: Eine Abnahmeinspektion bei der Ubergabe schutzt, wenn Mangel wahrend der gesetzlichen Gewahrleistungszeit auftreten.

Zusammenfassung

• NIE beantragen und ein spanisches Bankkonto eroffnen, bevor irgendeine Reservierungszahlung geleistet wird.
• Der Anwalt muss uber das Registro de la Propiedad einen lastenfreien Eigentumstitel bestatigen und die Genehmigungen des Entwicklers prufen, bevor unterschrieben wird.
• Ratenzahlungen bei Neubauten mussen nach spanischem Recht auf einem Treuhandkonto des Entwicklers gehalten oder durch eine Bankgarantie gesichert sein.
• Zehn bis zwolf Prozent uber den Kaufpreis fur IVA von 10 Prozent, AJD-Stempelsteuer und Beratungskosten einkalkulieren.
• Die funf von veritySpain erfassten Orihuela-Projekte liegen zwischen €255.000 und €548.000 mit einer durchschnittlichen redaktionellen Bewertung von 7,0/10.