Neubau-Marktbericht

Alfaz del Pi

Eine unabhängige, datenbasierte Momentaufnahme des Neubaumarkts in Alfaz del Pi (Costa Blanca). Basierend auf der veritySpain-Analyse von 4 erfassten Projekten. Keine Verkaufsbroschüren.

Projekte

€274,000

7.5/10

Ø Bewertung

€4.029/m²

Preis pro m²

Kurz gefasst

·Alfaz del Pi erreicht 7.5/10 von 4 Projekte, €274,000 – €595,000.
·Segment: Mid-market.
·Sonnenstunden/Jahr: 3.845 · Ø Temperatur 19,1°C.

Für wen sich dieser Markt eignet

Alfaz del Pi hat 4 analysierte Projekte ab €274,000; die Preise liegen nahe am Provinzdurchschnitt. Die Preise stiegen seit 1995 um 318% während die Bevölkerung schrumpft. Geeignet für Ferienvermietung, den Ruhestand und Familien. Weniger geeignet für wer eine ruhige, überwiegend spanische Nachbarschaft sucht und wer eine große Projektauswahl möchte.

Marktprofil

Mid-marketgemessen: 54/100

Abgeleitet aus der Ausstattung vor Ort — Golf, Jachthafen, Restaurants und Supermarktketten. Nicht aus Immobilienpreisen.

74supermarket

Mercat Municipal de Benidorm · Spar · Super de Buren · Dialprix · Mercaloix · Express · Veracruz · Supermercado Udaco

Preise nach Immobilientyp

Typ	Projekte	Ab	Ø Bewertung
Penthäuser	1	€580,000	8.3
Reihenhäuser	1	€360,000	7.4
Villen	1	€595,000	7.2
Wohnungen	1	€274,000	7.0

Preisspanne: €274,000 · Durchschnitt €452,250 · €595,000 · Schlafzimmer 2–3

Preisentwicklung

Provinzdurchschnitt · 1995–2026

€1.992/m²+318% seit 1995

Provinzdurchschnitt

MIVAU veröffentlicht Preisreihen je Gemeinde nur für Orte über 25.000 Einwohner; daher wird die Provinzreihe gezeigt.

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060) · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre

Transaktionen pro Jahr

Registrierte Verkäufe — ein Maß für die Nachfrage

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Preisverteilung

4 Projekte

Bewertungsverteilung

Vergleich mit der Provinz

453 Projekte

Preis pro m²-1%

Dieser Ort

€4.029

Provinzdurchschnitt

€4.058

Medianer Einstiegspreis+23%

Dieser Ort

€580,000

Median der Provinz

€470,000

Ø Bewertung+1%

Dieser Ort

7.5

Provinzdurchschnitt

7.4

Bewertungsdetails

Lage

7.7

Bauqualität

7.9

Investition

6.8

Wohnen

7.7

Bestbewertete Projekte

Klima

Open-Meteo · 2020–2024

3.845

Sonnenstunden/Jahr

19,1°C

Ø Temperatur

371 mm

Niederschlag/Jahr

Temperatur im Jahresverlauf

Monat	Jan	Feb	Mär	Apr	Mai	Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez
Max	16°	17°	18°	19°	23°	26°	30°	31°	27°	24°	20°	17°
Min	9°	10°	12°	13°	16°	20°	23°	24°	21°	17°	14°	11°
Sonne	262	258	285	317	385	398	424	384	326	300	255	252

Strandqualität

Perzentil gegenüber allen 448 spanischen Küstengemeinden. Blaue-Flagge-Anteil 40%, Platz je Einwohner 40%, Ausstattung 20%.

3.7/10

Strand-Score — besser als 37% der spanischen Küstenorte

Strände

0,9 km

Gesamtlänge

Blaue Flaggen

43,6 m

Strand je 1.000 Einwohner

Blaue Flaggen (40%)

67%

Strand je 1.000 Einwohner (40%)

13%

Mit Rettungsschwimmer (20%)

26%

Quelle: MITECO — Guía de Playas

Mietpreisindex

Index (Basis 100). Zeigt die Mietentwicklung — kein Mietniveau, daher wird daraus keine Rendite abgeleitet.

Quelle: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Infrastruktur in der Nähe

OpenStreetMap

7Strände

7Schulen

13Kliniken & Ärzte

2Krankenhäuser

32Apotheken

74Supermärkte

22Lebensmittelläden

2Märkte

Bevölkerung & Einwohner

INE · 2025

21.080

Einwohner

-2,9%

Wachstum (10 J.)

50,4%

Ausländische Einwohner

25,8%

65 Jahre und älter

Bevölkerung seit 2015

Einwohner aus

1.973Briten434Deutsche1.505Niederländer

Was das für Sie bedeutet

Vermietung

·Segment: Mid-market
·7× strände
·3.845 sonnenstunden/jahr
·Ab €274,000

Ruhestand

·13× kliniken & ärzte
·32× apotheken
·2× krankenhäuser
·Ø Temperatur 19,1°C
·Min 9°C

Familie / Ferienhaus

·7× schulen
·74× supermärkte
·1× villen
·1× reihenhäuser
·Schlafzimmer 2–3

Was der Kauf wirklich kostet

Indikative einmalige Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis, für Neubau (Ersterwerb).

Position	% des Preises
MwSt. (IVA)	10%
Stempelsteuer (AJD)	1,5%
Notar	0.5–1%
Grundbuch	0.4–0.6%
Anwaltskosten	~1%
Gesamt, etwa	13,4–14,1%

€274,000 → +€36,716 – €38,634

Wer hier baut

Grupo Goya1 Projekte
DINHJELPER1 Projekte
Junco Arquitectura1 Projekte
VIVIZ1 Projekte

Weitere Marktberichte in dieser Provinz

Algorfa Alicante (Alacant)Altea Aspe

Impressionen

brown rock formation beside blue sea during daytime

Great memories from Castillo de Santa Barbara, Alicante, Spain.

people gathered on seashore near buildings

On the Calle Dean Gazorra in Alicante Spain outside the Villa Susan. Nikon D300.

Alicante. Warm, colorful and two castles that provide incredible sightseeings. Every street has something to hide. I wil

a view of a city with a mountain in the background

Andreas Strandman @strandman · Faisal @faisaldada · Julian Dik @juliandik · Joseph Corl @jcorl

Quellen & Methode

Projektdaten und Verity Scores: redaktionelle Analyse von veritySpain. Klima: Open-Meteo. Infrastruktur: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash unter den jeweiligen Lizenzen.

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