Neubau-Marktbericht

La Vila Joiosa

Eine unabhängige, datenbasierte Momentaufnahme des Neubaumarkts in La Vila Joiosa (Costa Blanca). Basierend auf der veritySpain-Analyse von 6 erfassten Projekten. Keine Verkaufsbroschüren.

Projekte

€254,000

7.8/10

Ø Bewertung

€3.973/m²

Preis pro m²

Kurz gefasst

·La Vila Joiosa erreicht 7.8/10 von 6 Projekte, €254,000 – €520,000.
·Segment: Mid-market · 1× marina.
·Sonnenstunden/Jahr: 3.845 · Ø Temperatur 19,2°C.

Für wen sich dieser Markt eignet

La Vila Joiosa hat 6 analysierte Projekte ab €254,000; die Preise liegen nahe am Provinzdurchschnitt. Die Preise sind seit 2005 weitgehend stabil und die Bevölkerung wuchs in zehn Jahren um 11%. Geeignet für Ferienvermietung.

Marktprofil

Mid-marketgemessen: 54/100

Abgeleitet aus der Ausstattung vor Ort — Golf, Jachthafen, Restaurants und Supermarktketten. Nicht aus Immobilienpreisen.

1Marina

6supermarket

Consum · Eurospar · Spar · Som de Mar · Mercadona

Preise nach Immobilientyp

Typ	Projekte	Ab	Ø Bewertung
Wohnungen	3	€254,000	7.8
Penthäuser	3	€285,000	7.9

Preisspanne: €254,000 · Durchschnitt €382,708 · €520,000 · Schlafzimmer 1–3

Preisentwicklung

Neubau €/m² · 2005–2023

€1.888/m²+8% seit 2005

Neubau €/m²Alle Wohnungen €/m²Provinzdurchschnitt

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre · MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Valor tasado medio de vivienda libre · INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Transaktionen pro Jahr

Registrierte Verkäufe — ein Maß für die Nachfrage

Quelle: MIVAU (Ministerio de Vivienda) — Transacciones inmobiliarias de vivienda libre

Preisverteilung

6 Projekte

Bewertungsverteilung

Vergleich mit der Provinz

453 Projekte

Preis pro m²-2%

Dieser Ort

€3.973

Provinzdurchschnitt

€4.058

Medianer Einstiegspreis-9%

Dieser Ort

€430,000

Median der Provinz

€470,000

Ø Bewertung+7%

Dieser Ort

7.8

Provinzdurchschnitt

7.4

Bewertungsdetails

Lage

9.6

Bauqualität

7.2

Investition

6.8

Wohnen

7.7

Bestbewertete Projekte

Klima

Open-Meteo · 2020–2024

3.845

Sonnenstunden/Jahr

19,2°C

Ø Temperatur

371 mm

Niederschlag/Jahr

Temperatur im Jahresverlauf

Monat	Jan	Feb	Mär	Apr	Mai	Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez
Max	16°	17°	18°	19°	23°	27°	30°	31°	27°	24°	20°	18°
Min	9°	10°	12°	13°	16°	20°	24°	24°	21°	18°	14°	11°
Sonne	262	258	285	317	385	398	424	384	326	300	255	252

Strandqualität

Perzentil gegenüber allen 448 spanischen Küstengemeinden. Blaue-Flagge-Anteil 40%, Platz je Einwohner 40%, Ausstattung 20%.

5.5/10

Strand-Score — besser als 55% der spanischen Küstenorte

Strände

7,0 km

Gesamtlänge

Blaue Flaggen

187,0 m

Strand je 1.000 Einwohner

Blaue Flaggen (40%)

73%

Strand je 1.000 Einwohner (40%)

47%

Mit Rettungsschwimmer (20%)

35%

Quelle: MITECO — Guía de Playas

Mietpreisindex

Index (Basis 100). Zeigt die Mietentwicklung — kein Mietniveau, daher wird daraus keine Rendite abgeleitet.

Quelle: INE — Índice de Precios del Alquiler de Vivienda (tabla 59060)

Infrastruktur in der Nähe

OpenStreetMap

3Strände

1Yachthäfen

6Schulen

1Kliniken & Ärzte

1Krankenhäuser

9Apotheken

6Supermärkte

4Lebensmittelläden

1Märkte

Bevölkerung & Einwohner

INE · 2025

37.449

Einwohner

+10,5%

Wachstum (10 J.)

24,5%

Ausländische Einwohner

19,4%

65 Jahre und älter

Bevölkerung seit 2015

Einwohner aus

520Briten122Deutsche270Niederländer

Was das für Sie bedeutet

Vermietung

·Segment: Mid-market
·3× strände
·1× yachthäfen
·3.845 sonnenstunden/jahr
·Ab €254,000

Ruhestand

·1× kliniken & ärzte
·9× apotheken
·1× krankenhäuser
·Ø Temperatur 19,2°C
·Min 9°C

Familie / Ferienhaus

·6× schulen
·6× supermärkte
·Schlafzimmer 1–3

Was der Kauf wirklich kostet

Indikative einmalige Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis, für Neubau (Ersterwerb).

Position	% des Preises
MwSt. (IVA)	10%
Stempelsteuer (AJD)	1,5%
Notar	0.5–1%
Grundbuch	0.4–0.6%
Anwaltskosten	~1%
Gesamt, etwa	13,4–14,1%

€254,000 → +€34,036 – €35,814

Wer hier baut

QUADRATIA3 Projekte
Costa Activa2 Projekte
Oriolana Villas1 Projekte

Weitere Marktberichte in dieser Provinz

Alfaz del Pi Algorfa Alicante (Alacant)Altea

Impressionen

a wooden walkway leading to a beach with a lighthouse in the background

An old yellow house with distressed vintage walls. Straight view of the old building.

A top view of the colorful houses in the Spanish village Villajoyosa. Beautiful white and blue building. Two pigeons sit

a city with trees and mountains in the background

Palm trees on a promenade next to the sea. Two people walking in the far. Calm and moody day in Spain.

Anastasiia Shyrokykh @anastasia_shyrokykh · Jelena Lapina @jelenalapina · Sergio García @sergio76garcia · Max F @canonano

Quellen & Methode

Projektdaten und Verity Scores: redaktionelle Analyse von veritySpain. Klima: Open-Meteo. Infrastruktur: OpenStreetMap. Fotos: Wikimedia Commons / Unsplash unter den jeweiligen Lizenzen.

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